第壹組人:
如果未成年時名下有房產，成年後可以貸款買房。按照目前銀行的“認貸認房”，不出售現有房產，可以貸款購買屬於二套房的房子，按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
案例分析:A先生的父母曾在他未成年時過戶給他壹套房子，結婚後壹直住在這套房子裏。現在A先生為了避免以後房價上漲，想以個人名義貸款買壹套房。以A先生為例，如果他貸款買房，會被認定為二套房，因為按照目前銀行對貸款和住房的認定，如果A先生不出售現有房產，房屋的再貸款屬於二套房，會按照二套房的政策執行。
第二組人:
根據新政策，家庭成員，包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
案例分析:壹個家庭成員名下只有壹套房子。父母想給正在讀高中的兒子(現未成年)買房，想以他的名義申請貸款買房。根據相關規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也屬於家庭，所以甲家庭以其兒子名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。如果購買這套房產，然後貸款買房，可以執行首套房貸政策。
第三組人:
婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶籍不在壹起。雖然婚後夫妻雙方的戶籍沒有壹起落，但是在民政局進行了結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
案例分析:A先生結婚前貸款買了壹套房，現與B小姐結婚多年，想以B小姐的名義貸款再買壹套房子，雖然婚後戶籍沒有壹起落，但夫妻雙方肯定在民政局登記過， 並且銀行在審批貸款時會要求借款人除了戶口本之外還要提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
第四組人:
婚後雙方同貸買房，離婚後壹方申請貸款買房。只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房子判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”規避二套房新政的嘗試付之東流。
案例分析:A先生和B小姐結婚後，申請貸款買房。他們離婚後，房產判給了b小姐，A先生想向銀行申請貸款買房，算二套房。
第五組人:
有以個人名義貸款買房，賣了之後再用貸款買房。目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
案例分析:A先生2000年貸款買房。現在考慮到孩子上學，他想把房子賣了，在孩子學校附近再買壹套房住。按照目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，A先生雖然出售了房產，但家庭名下並沒有房子，只是因為之前有過貸款記錄，所以之前用貸款購買房產時會被算作二套房。
第六組人:
以前個人名下有全款購買的房子，再貸款買房才是“認貸”。這種情況本來不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統中查到名下有房產，不出售不申請貸款，也會認定為二套房。
案例分析:B女士名下有壹套房子，之前全款購買。因為她父母在老家多年，想在現在的小區再買壹套房，照顧老人。雖然B女士從未貸款，但只要能在產權交易系統找到B女士名下的房產，就認定為二套房，無需出售，也無需申請貸款。
(以上回答發布於2017-03-21。請以目前實際購房政策為準。)
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