2017房貸政策收緊！貸款辦不下來該怎麽辦？
今年樓市信貸政策呈收緊的趨勢，很多購房者就問了，買房子合同簽了，首付也交了，貸款辦不下來該怎麽辦呢？違約責任誰來承擔呢？我們壹起來看看下面這三種情況。
壹、賣房人原因
購買二手房壹定要註意核實賣房者及房屋的實際情況，包括房屋產權情況、房齡、是否滿五唯壹等等。
除了要核實上面這些信息，在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。
二、購房人個人征信或提交材料有問題
還有壹種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關。
最常見的要數征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。
但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。
三、材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢
購房人材料、征信都沒問題，材料交上去後就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。
如果銀行沒能在規定期限內按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。
另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，買賣雙方可以協商解決，協商不成就只能通過解決了。
在實際操作中，在判決時也會首先以合同約定為準，所以大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中，壹旦出現問題也好有足夠的證據，將損失減到最少。
購房指南建議
無論是誰的原因造成房貸辦不下來，最後受傷最深的還是廣大準房奴們。好不容易看上壹套房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，萬壹耽誤幾個月，房價漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。
所以大家在買房時要多長幾個心眼，仔細核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯。
2017年貸款申請門檻更高盤點哪些人申貸可能被拒
馬上進入2017年，新的壹年生活開支更多，並且越來越多的人已經能夠接受貸款產品，支付壹定利息享受高品質的生活或滿足當下需求，不過據了解，17年貸款申請門檻更高，有以下壹些情況的小夥伴可能貸款被拒哦！
1.工資收入太低
說起來，現在貸款產品的準入門檻都是月薪2000元以上，但因為不少要求的是稅後工資，月收入3000元的話，扣除社保公積金，每個月到手也就2000出頭，這個收入申貸比較保險，3000元以下，可選的範圍就相當狹窄了。
2.年齡不滿足條件
別說什麽妳在哪裏哪裏看到的產品介紹寫的申貸年齡是18-65歲，年齡過小或是或大，都會讓人對妳產生顧慮，不是擔心妳的身體健康問題，就是擔心妳工作問題，總是還貸能力都會打上問號。
當然，企事業單位工作穩定的人除外，他們退休了憑退休金還能貸到款呢！妳說氣人不氣人吧？
3.學歷還是比較重要的
什麽，學歷也要看？是啊！高學歷綜合打分會越高，最好大學本科以上，普遍情況下，學歷越高的人士，工作越穩定，個人收入平均水平也越高，如果妳只拿了壹個初中文憑，很可能就會遭到信貸經理的白眼。
4.工作時間太短或頻繁跳槽
貸款對工作年限也是有嚴格要求的，現單位至少工作要半年以上，或者是累計工作超過兩年，職場新人、新入職員工、還有離職員工就會相當吃虧，因為工作穩定性這壹條，打分不夠。
5.信用空白或信用記錄有過3次以上逾期
信用記錄也是金融機構非常看重的壹條，從沒有申請過信用卡、貸款的信用小白人士和信用記錄有過3次以上逾期記錄的信用汙點人士，前者缺乏良好信用參考記錄，後者有還款逾期傾向，兩點都會帶來負面評分。
6.沒有連續社保或公積金繳存記錄
除了個人收入以外，不少金融機構現在還要求附帶提供6個月以上的社保或公積金繳存記錄，越是國有銀行要求越嚴格。這也是妳工作穩定的壹種體現，沒有社保或公積金記錄的，證明妳工作單位不正規，這種情況也是要扣分的。
7.名下無任何資產
資產是壹個加分項，當妳申請信用貸款時，沒有也不會減分，但如果名下有固定的房產、汽車、存單或是理財產品的話，申請時，在貸款額度和貸款預期年化利率上，都是有優惠條件的，妳甚至可以拿到更低的預期年化利率也不壹定，所以千萬別小瞧這壹點。
銀行貸款太難了怎麽辦
銀行貸款太難，主要是由以下幾個原因造成的：
1、借款人對銀行貸款產品不夠了解
銀行的不同貸款產品都有特定的目標人群，不同貸款產品對借款人的資質要求也會有所不同。借款人如果對自身資質判斷不準確，盲目去銀行申請貸款，很大可能會走很多彎路，且還會給自己的征信帶來負面影響。
2、普通人很難找到資深的客戶經理
雖然現在遍地都是銀行，但並不是每個銀行網點都有辦貸款的客戶經理，就算妳好不容易找到壹個，很可能也是壹個很初級的客戶經理，他可能對貸款業務不是特別熟練。其實很多銀行貸款客戶經理專業度是不夠的，且也只會給妳推自己銀行的貸款產品。這幾年銀行客戶經理流動性也不低，真正能留下來比較資深的自然就是少數了。
3、信息不對稱
貸款難就難在貸款雙方的信息不對稱，借款人對銀行的貸款信息了解得太少，而銀行也不了解借款人的實際需求，因而也加大了貸款的難度。銀行經常貸款給老客戶而不願意貸款給新客戶也是因為這個道理。
現在很多專業的貸款中介本身會和大多銀行有合作，壹定是可以幫客戶匹配到最合適客戶資質和需求的貸款產品方案。貸款中介在走件成功率方面是會非常高的，尤其是抵押類貸款。不論資料的準備還是相關效率方面都比壹般人好出很多。
年底貸款為什麽不好辦
年底貸款難是因為：
1、每到年底，各家公司都要開始做年終結算，銀行也不例外，所有的機構都會忙於接單而暫時放慢貸款的進度；
2、對個人征信系統信息加強審查，以防年底申貸的人多了，以假亂真；
3、銀行額度縮緊，年底可分配額度已經到達瓶底，為了加強額度的合理利用，在眾多的貸款申請中，會選取優質的客戶優先放款，這樣相對應的審批和放款周期就拉長了；
4、準備利率調整——2017年間，壹二線重點城市銀行基準利率都有不同程度上浮，按照往年慣例，銀行會在次年1月1日做出調整，以平衡各項業務的發展；
5、最重要的是，為了明年的開門紅準備，銀行有意控制本年剩余額度，不給任性放貸。很多單都會壓單到下壹年，造成了年底貸款難的現象；
6、年底了，銀行的戰略目標轉向攬存，好應對來年開門紅的大量放貸及過年時放假的攬存空白期。
2017年貸款難貸的介紹就聊到這裏吧。