壹、銀行50年的房子貸款最長期限是十年，利息比普通房子高10%。第二，50年的房子到期後沒有辦法續租。如果拆遷，50年產權的房子只補貼總房價的75%。
第三，50年產權的房子不限購，50年產權的房子不能落戶。？
現在人們不買50年產權房的原因還是很多的，因為買50年產權房沒有限制，只要有錢，想買多少套就買多少套。然而，現在購買50年產權的房子仍然有壹些缺點。50年產權的房子是商品房，所以水電價格特別高，物業費也挺高的。
產權的含義
“房屋產權”是現實生活中壹個常見的概念，當它與不同的詞語組合在壹起時，往往有不同的含義
1.個人產權房是指公民個人對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，可以直接在房地產市場進行交易，稱為“私有房屋”。
2.小產權房是我國住房改革過程中出現的壹種過渡性產權。其基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利上與私房沒有太大區別，主要是對處分權有壹定限制。因為房主在買房或建房的過程中獲得政府或企業的補貼。
3.單位產權房又稱“制度產權房”，具有“公房”的基本屬性，是單位自建或參與共建，在本制度內使用或分配給職工使用的房屋及其他建築物。
4.使用權房屋是壹種具有相對財產權的財產，被稱為“公房”。居民只有使用權，沒有處置權，房屋所有人和使用人之間是房屋租賃關系。所謂的房屋使用權交易，只是使用權的轉讓，房屋產權是不可轉讓的。
5.壹般我們所說的“70年產權、50年產權”是指土地使用年限。
50年產權的房子到期了怎麽辦？
50年的房屋產權到期後可以續期。房屋產權的不同是因為土地用途的不同:居住用途70年，工業用途50年，教育科技文化衛生體育50年，商業旅遊娛樂40年，綜合或其他用途50年。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權組成，但房屋所有權的期限是永久的，土地使用權根據相關法律規定有4年、50年、70年不等。房屋到期後，重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權。"住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期."土地使用70年期滿後，再次申請土地使用權的，應當按照當時的地價水平繳納土地出讓金。處理方法大致如下:土地使用者向土地管理部門提出續期申請，除非根據公眾利益需要撤回，否則應予批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。二是土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房屋所有權自然會消失。三是土地使用者申請續期，未依法批準續期的，國家將無償收回土地使用權，但對於地上財產，按照收回時的殘值給予相應補償。
法律依據:
《中華人民共和國物權法》第壹百四十九條建設用地使用權續期，土地上的房屋及其他不動產屬於住宅建設用地使用權的期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。