貸款買房除了契稅、個稅、增值稅等常見的稅費外，還要繳納房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還款違約金等費用。我們將分別向您介紹這些費用。
房屋價值評估費
房屋價值評估費，顧名思義，是購房人申請抵押貸款時，評估機構進行房屋價值評估的費用。首先，區域因素影響二手房的評估價格，包括住宅地段、交通狀況、周邊環境、配套設施、未來發展前景、環境汙染等。其次是房屋本身的因素，主要包括樓齡、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、房屋獲配率等等。此外，還有市場因素和心理因素。
房屋評估壹般由中介機構或銀行指定的評估機構進行評估。國家發改委給出的收費標準是評估價格的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此，評估費收費標準會因地區和機構而異。購買人最好在與評估機構簽訂服務協議時明確評估費收費標準。
抵押登記費
抵押登記費是購房者在不動產登記部門辦理抵押登記需要支付的服務費，各地收費標準不壹。以北京為例，住宅抵押登記和他項權利證書(不動產登記面積為不動產登記證明)分別在80元，甲* * *需要繳納160元。辦理前最好咨詢當地不動產登記部門。
住房保險費
房屋保險費是為保護房屋免受火災、爆炸等意外事故損害而支付的費用。收費標準通常為:貸款金額X0.05%X貸款期限。房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制。
抵押利息費用
貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款期限、貸款利率等幾個因素決定。
例如:
貸款654.38+0萬，期限30年，基準利率4.9%。它由抵押貸款計算器以兩種方式計算:平均資本和相等的本金和利息。同等條件下，平均資本還款法還款第壹個月為6，861.11元，以後每個月都會減少，所以前期還款壓力會更大，但隨著時間的推移還款負擔會減輕，支付的利息總額為737，041.67元；等額本息還款法每月還款額固定為5307.27元，共支付利息910，616.19元。平均資本比等額本息節省65，438+073，574.52元。平均資本中的還款方式雖然可以節省利息，但是前期還款壓力大，適合還款能力強的人。所以借款人要根據自己的經濟情況選擇適合自己的還款方式。
提前償還貸款的違約賠償金
如果以後想申請提前還款，有的銀行對還款時間有要求，會收取壹定比例的違約金。綜上所述，目前商業銀行對提前還貸違約金的處理方式主要有以下三種:
1.無論何時還款，都不會收取罰款。
2.壹定期限內(3個月、6個月、12個月)不允許提前還款，此後不收取違約金。
3.有的銀行規定提前還款要收違約金。有的是按本金的百分比計算，有的是收取幾個月的利息。
在此提醒各位，有提前還貸意向的，最好在申請貸款時咨詢信貸經理，了解銀行對還款時間和違約金的要求，並將相關違約責任落實到合同中。
不同地區和銀行對住房貸款費用的要求會有所不同。以上收費要求僅供參考。具體情況最好咨詢當地銀行或房產管理部門。建議做好理財規劃，留出富余資金支付各種費用。
(以上回答發布於2017-02-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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