貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。
抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
貸款方式
貸款額x首付額=每月還款額
有兩種貸款方式:
壹般分為:平均資本和等額本息！
等額本息:表示每月利息還款額不變！壹般叫等額還款！
平均資本:意思是先還本金，再還利息！壹般叫遞減還款！
例如:30 X 64.23 = 1926.6(等額本息)
30 X 83.24 = 2497.2(平均資本)
住房貸款利息=還款金額*還款次數-貸款總額
3條件程序
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
擔保公司在貸款買房中的意義
貸款買房，設計合適的貸款方案。
爭取優惠貸款利率
加快貸款處理的進度
提供專業的評估擔保服務。
許多投資擔保公司在貸後管理和貸款風險化解方面的規範高效運作獲得了銀行的充分信任。部分合作銀行將貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方合作效果良好。