東寧縣
東鄉區
東鄉區有效應對疫情。
促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施
為進壹步落實黨中央國務院“房子是用來住的，不是用來炒的”決策，有效克服新冠肺炎疫情造成的不利影響，進壹步落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，加強市場預期引導，支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，因城施策促進我區房地產市場平穩健康發展和良性循環。根據福州市關於進壹步促進中心城區房地產業良性循環和健康發展的政策精神，參考周邊兄弟縣的經驗和做法，結合我區實際，經研究同意，制定以下措施。
壹是優化財稅服務政策
1.增加留成退稅。嚴格執行退稅相關政策，進壹步完善政策標簽制度，通過精準甄別、精準監控，確保符合條件的納稅人實現退保，緩解企業資金壓力。
2.實行優惠的土地增值稅。納稅人銷售增值率不超過20%的符合條件的普通標準住房，免征土地增值稅。
3.落實保障性住房優惠政策。對符合條件配套建設的經濟適用房、安置房、公共租賃房，按規定比例免征城鎮土地使用稅和印花稅。
4.實行契稅優惠。確保符合條件的購房者享受壹套房、二套房契稅優惠，重點落實房地產開發商9月2021後購房土地由4%降至3%的契稅新政策。
5.契稅先征後補。2022年5月1日至2022年10月31日期間，個人和企業購買新建商品住房(不含車位、車庫、儲物間)，自商品房買賣合同首次網上備案時間起算。購房人繳納契稅後，根據商品房買賣合同和完稅憑證申請補貼，由受益財政給予補貼。2020年6月65438+10月1日之後簽訂拆遷協議的戶主，在獎勵期內購買新建商品住房的，按已繳納契稅的100%給予補貼。
6.加強退稅的匯算清繳。所得稅匯算清繳後產生的多繳稅款，按規定辦理退稅。
第二，實施階段性住房補貼
凡在2022年5月1至10月1期間購房的，可享受以下補貼政策。
1.購買新建普通商品住房。在城市規劃區購買新建普通商品住房:(1)首次購買200元/平方米住房補貼；(2)改善型住房150元/m2住房補貼；(3)東鄉區常住人口三孩家庭組新購買壹套普通商品住房的，給予200元/平方米住房補貼，購買第二套及以上新建普通商品住房的，給予150元/平方米住房補貼；(4)給予企業購買新建普通商品住房的購房補貼150元/平方米。
2.新購非住宅商品房(不含車位、車庫、儲藏室)。對購買商鋪的，按實際繳納契稅的50%給予補貼，按凈成交價(不含稅價)的5%給予獎勵。起始時間以商品房買賣合同首次網簽和首次備案時間為準。
在城市規劃區外購買新建普通商品住房和新建非住宅商品住房減半征收。以上補貼不重復，按最高標準只能享受壹次，補貼資金由受益財政全額保障。
第三，適度調整公積金使用政策。
1.對符合我區住房公積金貸款條件的職工家庭，住房公積金最高貸款額度由50萬元提高到60萬元。根據國家鼓勵生育政策，有三個子女的繳存職工家庭申請公積金貸款購買自有住房，符合住房公積金貸款條件的，最高貸款額度按現行標準上浮30%。
2.符合我區住房公積金貸款條件，已向商業銀行申請住房抵押貸款的職工家庭，經貸款發放商業銀行和公積金機構批準，采取增加抵押人數的方式，在住房公積金貸款額度內，使用住房公積金貸款資金向商業銀行結清住房抵押貸款，直接將商業貸款轉為住房公積金貸款。
第四，加大金融支持力度。
按照中國人民銀行、國家外匯管理局《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務工作的通知》要求，實施差別化住房信貸政策，重點滿足首套房和改善型住房按揭需求，更好滿足購房人合理住房需求。在城市規劃區內，采取商業銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，並合理下調商業性個人住房按揭利率。
五、優化預售重點監管資金使用節點和監管比例。
1.房地產開發項目中單體房屋主體工程在2022年5月1日前竣工，並制定了後期建設計劃的，可以申請將該樓棟20%的重點監管資金專項用於項目建設，但預留的預售重點監管資金不得低於備案的預售款的5%。
2.對2022年5月1日後取得商品房預售許可證的房地產開發項目，預售重點監管資金由預售備案預售款的6%調整為5%。
六、適度放寬商品房建設的形象標準。
疫情影響施工的，商品房預售形象進度標準適度放寬。高層、小高層房屋預售形象進度由原來的1/3調整為1/4，多層房屋預售形象進度由原來的1/2。符合條件的，可以依法申請商品房預售許可。
以上政策執行時間為2022年5月1日至2022年10月31日，具體解釋由區住房保障中心、區財政局負責。期間如遇國家和上級政策調整，以上級政策為準。
福州市東鄉區人民政府辦公室
2022年5月16日
購買新建商品住房獎勵實施辦法
壹、驗收範圍
具有預售許可證的東鄉區國有土地上的房地產開發項目。
二、獎勵對象
1.住宅小區容積率在1.0以上，單體建築面積在144平方米以下(含144平方米)的新建普通商品住房。
2.新建非住宅商品房(不含車位、車庫、儲物間，下同)，具體包括商鋪、擁有40年產權的公寓，以及集中大型商業主體單獨出售、辦理產權且不改變整體商業功能的商鋪。
3.購買新建商品住房的企業和個人，在2022年5月1日至2022年10月31日期間首次網上簽訂購房合同的，給予補貼。
三。申請程序
1.已取得新建商品房銷售合同備案的購房者，應當向簽訂銷售合同的房地產企業申報。房地產企業領取材料後，到區住房保障中心在行政服務大廳設立的“補貼”窗口申請補貼，填寫《福州市東鄉區購房獎勵資金申請表》。申請補貼應當提交下列材料:
1新建商品房買賣合同原件；
2 .申請人身份證(原件、復印件)；
增值稅發票，申請契稅補貼需提供契稅發票；
4.銀行按揭貸款的相關證明(全款購買的銀行轉賬證明)；
5.申請人的農村商業銀行賬號；
6是拆遷戶提供的拆遷協議。
2.房地產企業簽署《申請表》後，向區住房保障中心申報，由區住房保障中心和財政局審核。審核後加蓋區住房保障中心窗口業務專用章和區財政局公章，由區財政局報區政府審批。
3.區財政局收到區政府批復的購房獎勵復印件後及時安排資金，區住房保障中心將購房獎勵補償資金打入購房人個人或企業賬戶。
四。相關規定
1.受理購房補貼申請的截止時間為2023年3月31。逾期未申請的，視為自動放棄住房補貼資格。開發企業未在規定時間內申請住房補貼的，由此造成的壹切經濟損失和法律責任由開發企業自行承擔。
2.補貼期間購買的新建商品住房完成首次網簽合同並完成首次備案後，方可申請購房補貼，否則不能享受購房補貼。
3.已申請購房補貼的新建商品房買賣合同不能撤銷。因故確需撤銷合同的，必須全額退還已申請的購房補貼，方可撤銷合同。
4.政府為棚改實物安置提供的房屋，不享受住房補貼。
5.開發企業有弄虛作假或其他違法情形的，經查，除補繳補貼資金外，將按照政府補貼資金依法依規追究其法律責任，並錄入企業征信系統檔案。
6.購房人提供虛假證明違規享受購房補貼，或以先購房後退房的方式惡意套取補貼資金的，經查，除追回補貼資金外，將按照政府補貼資金依法依規追究法律責任，並記入個人征信系統檔案。
7.相關職能部門工作人員弄虛作假、與他人串通騙取補貼資金或有其他違規行為的，壹經查實，將依據黨紀、法律法規嚴肅處理。