2月19日，北京豐臺區某房產中介公司員工在門店前臺工作。
受疫情影響，樓市“金三銀四”難以再現。
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，65438+10月房價上漲的城市個數為47個，比上月減少50個。
除了價格上漲的城市數量減少，“6月5438+10月全國70個城市新建商品住宅價格指數分別上漲6.5%和0.3%，漲幅有所收窄。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“2020年春節較早，65438+10月房價指數數據受新冠肺炎疫情影響相對較小。”
“市場在2-3月份逐漸反映了疫情的影響。”中原地產首席分析師張大偉表示。
記者註意到，為應對疫情影響，2月份房企紛紛轉戰線上，恒大、融創、R&F等多家房企開啟線上營銷模式。恒大以“7.5折”的大幅優惠吸引買家。
然而，據柯睿數據顯示，2月份，百強房企全口徑銷售額達3243.3億元，環比下降43.8%，同比下降37.9%，銷售業績創下近年來最低單月銷售紀錄。中指院數據顯示，重點監測城市17 2月新房成交量環比下降61.2%，環比1月上漲27個百分點。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，目前來看，疫情對樓市的影響至少會持續到壹季度末，傳統的樓市“金三銀四”旺季可能很難出現。
60多個城市穩定樓市，緩解房企資金壓力。
為應對疫情影響，多地陸續出臺樓市新規。張大偉說，據不完全統計，2月份，60多個城市出臺了不同程度的房地產調控政策，主要是為了減輕企業的資金壓力。
發現深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽、鄭州等城市。涉及減免物業租金、緩繳社會保障費、減繳或緩繳稅款的。深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、Xi、南寧等城市也出臺了延遲繳納公積金、降低公積金繳存比例等政策。
此外，濟南、Xi、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等十余個城市出臺新的土地政策應對疫情，部分城市明確土地出讓金可延期或分期繳納。黃山、蘇州等地甚至修改了現房銷售用地需求政策，適度放寬了樓盤預售條件。
“延緩企業繳納土地出讓金，加快企業預售等房地產政策，將在壹定程度上緩解房地產企業的資金壓力。”張大偉說。
“房貸延遲還款、預售條件變化、部分稅收減免，都是房地產企業和建設單位的切身痛點，”58安居客房地產研究院分院院長張博表示，尤其是還款延遲和預售條款調整，直接有利於緩解企業短期資金壓力。
有的城市有購房補貼，有的城市被約談首付。
相比大部分城市，穩定樓市主要是緩解房企資金壓力，其他城市也在消費需求端加大了刺激政策。衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予契稅減免補貼。
2月21日，駐馬店發布17穩定樓市政策，不僅對購房進行補貼，還將住房公積金貸款額度從45萬元提高到50萬元，甚至將公積金購買首套房的最低首付比例從30%降至20%，成為2020年全國首個降低首付的城市。
繼駐馬店之後，南寧、東莞、福州調整公積金使用條件，提高公積金貸款額度。比如福州給購房者住房補貼150元/平方米，住房公積金貸款限額提高到60萬。
“首付比例政策的調整是壹項強有力的‘暖樓市’政策，可以很好地刺激購房需求。”嚴躍進說。然而，2月28日，駐馬店政府相關負責同誌被河南省委、省政府約談，似乎讓整個市場“乍暖還寒”。
2月19日，市民經過北京豐臺區範陽路上的壹家銷售中心。受新冠肺炎疫情影響，現場看房人數減少，各房企紛紛開啟線上VR選房模式，部分樓盤開啟促銷模式。
房貸政策不變，房價可能下跌？
“目前最關鍵最核心的政策還是房貸政策，尤其是首套房的首付和二套房的認定標準。到目前為止，全國範圍內商業貸款購房首付沒有政策變化。”張大偉表示，如果抵押貸款政策保持不變，房價可能會下跌。
“近期各地都有不同規模的樓市放松政策，但駐馬店被約談，充分體現了政策放松中的紅線和約束，即‘房住不炒’的定位仍需落實。”嚴躍進預測，後續地方出臺明顯放松的政策會相對謹慎。
2月19日，央行在其最新的貨幣政策執行報告中強調，不得將房地產作為刺激經濟的短期手段。
3月3日，與其他地方不同的是，廣州當天發布了涉及樓市的政策，選擇取消商業、服務類項目(公寓、商鋪、寫字樓)的限購政策。“對未完成規劃建設手續的商業和服務項目，不再限定最小分割單元；商業服務項目不再限制銷售對象，已進行權利登記的不再限制轉讓對象。”
“目前商業服務項目的政策變化對整體市場影響不大。市場主要看這部分房源的貸款比例等政策。”張大偉認為，廣州的商業服務項目新政有利於解決商品房項目的存量，是壹項政策試點。
“短期需求疲軟，房企積極促銷，可能導致房價下行壓力。”中國指數研究院R&D中心副研究主任曹晶晶說:“然而，壹些重點城市的房價已經調整了壹段時間。在‘穩定房價’的政策下，房價繼續大幅下跌的空間有限。”
張大偉認為，“房地產行業的政策寬松是壹個趨勢。在‘房住不炒’的前提下，會有更多促進改善置業的政策出臺。”