壹、夫妻壹方有房貸另壹方能貸款買房嗎
夫妻壹方有房貸，另壹方也可以去申請貸款買房。並沒有規定說夫妻當中有壹方辦理了房貸，另壹方就不能辦理房貸了。
不過大家也需要註意，如果已辦好的房貸是住房公積金貸款，且該貸款還未還清的話，那夫妻另壹方去申請貸款買房的時候，就是無法申請住房公積金貸款的。
只有在夫妻名下沒有公積金貸款，或公積金貸款已還清的情況下，才能再去申請住房公積金貸款。
還有，如了兩套房的話，那在購買第三套房的時候，無論之前辦理的住房公積金貸款有沒有還清，夫妻雙了。
至於商業住房貸款，則沒有這些規定，只要借款人符合銀行貸款條件，得良好），有足夠的還款能力，那就可以去辦理。
擴展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
二、夫妻壹人有貸款，不是房貸，另壹人可以辦理房貸嗎（首套房）？
1、婚後購買房產，雙方***同申請貸款，貸款合同必須是產證上都有的產證持有人。
房產證只有壹方姓名，是不可以上方***同申請貸款的。2、貸款時說只能寫壹個人的名字，肯定是因為原來的購房合同只有壹個人的姓名。3、需要在購房合同上增加***同持有人的名字，才可以在申請貸款時雙方***同貸款。4、妳們這個是婚後才購買的，在購房的時候，不管是中介、房東、還是開發商，肯定都會問妳婚姻狀況，子女情況，以及產證持有人姓名，還有首付和貸款的問題，支付首付的時候應該就有簽訂購房合同，並且有貸款支付尾款的條款。如果這些他們在賣房給妳的時候沒有問清楚，只寫了妳壹個人的名字，妳有權要求他們無條件在購房合同上增加妳要求增加姓名（未成年人或者是夫妻其中壹方）。希望能幫到妳。三、夫妻買房如有壹方有房產另壹方能再貸款買房嗎
不能再做房貸了
四、夫妻壹方有房貸，另壹方能貸款買房嗎
夫妻雙方貸款買房時，可能面臨多種情況，如果壹方已有貸款，另壹方可以買房，但在現有政策下，買房認貸是以家庭為單位計算，所以另壹方買房時，如需貸款，則買房時貸款會以第二套房貸款利率來計算。
那麽貸款買房，都有哪些情況會被認定為二套房？
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也非常嚴格（不管是國管還是市管也都是認房又認貸），只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
6、夫妻雙方婚前壹方曾有貸款購房記錄，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起。結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另壹方再購房時還是會被算作第二套房。
7、夫妻雙方婚後***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麽即便離異後房產判給另壹方，這壹方再貸款購房時壹樣被認定為第二套房。
以上就是關於貸款買房時，能否購買以及算作首套或者二套的壹些情況。如果名下已有房產，那麽在購買第二套房需要貸款時，壹定要看清自己屬於哪種情況，是否需要準備足夠的首付款。