1、如果房子屬於婚前財產，夫妻壹方可以做，但是只能由能擁有該財產的壹方主體處理該財產；
2、如果是婚後***同財產，就屬於夫妻***同財產，因為夫妻對***同所有的財產，有平等的處理權，因此壹方對婚姻存續期間的財產的處分，須征得配偶的同意。
房產證抵押貸款的條件如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民***和國境內居住滿壹年並有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚、姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
5、提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條。
房產證抵押貸款的情況如下：
1、房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻***同財產分配問題。同時，結了婚之後房子就是***同財產借款也屬於***同負債，夫妻雙方***同承擔還款責任，需要雙方簽字的；
2、房屋屬於夫妻雙方***同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何壹方都不能代表另壹方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻***有的財產進行抵押就必須要經過***有人的書面同意才行。如果是在婚後買的房子，那麽該房子就屬於夫妻***同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第壹千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
（壹）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸***同所有的財產。
夫妻對***同財產，有平等的處理權。