壹個家庭已經有房(不管是新房還是二手房)。如果它的成員再買房，就算二套房，要交3%的契稅。房貸利率比首套房高，首付比例也比首套房高。
1，買二套房契稅3%，不考慮面積大小；
2.除了3%的契稅，還要交5.5-5.6%的營業稅，各地不壹樣，個人所得稅1%(北京和北京差價的20%)，房屋資金成本85元，其他費用本地轉賬繳納；
3.全款買房，可以按照當地最低指導價繳稅，低於實際成交價。假設實際成交價為1萬，指導價為8000元，即總價為84萬元，可以按照84萬元進行納稅和過戶；如果是貸款，可以按照4繳稅，評估價也低於實際成交價；
4.第壹條提到，算上第二套房比買首套房多交1.5%的契稅。
最低首付款比例調整為不低於40%。中國人民銀行住房和城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布關於降低個人公積金購買第二套住房貸款首付款比例的通知。
購買首套房貸款最低首付比例為20%。
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；
對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
家庭的定義是:
1，夫妻+未成年子女算壹家人。
2.成年單身個體也可以視為壹個家庭。
以下情況認定為首套房。
貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，再貸款買房。
貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房。
法律依據:
中華人民共和國契稅法
第四條
契稅的計稅依據:
(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；
(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。
納稅人申報的交易價格與調劑價格的差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以核定。