有房貸的夫妻，和正常離婚程序壹樣。他們可以協議離婚，也可以訴訟離婚:1。雙方自願離婚的，可以到婚姻登記處協議離婚登記，領取離婚證，解除婚姻關系；2.如果壹方不願意離婚或不能就財產、子女等達成協議。，可以向對方經常居住地法院提起離婚訴訟。起訴離婚，要準備離婚起訴狀、結婚證、戶口本、身份證、證明關系確實已經破裂的證據、子女撫養證據、財產分割證據等。材料提交到立案庭立案後，法院就等開庭了。壹般開庭前，法院會組織調解。調解成功的，出具調解書。如果調解未果，將開庭，庭審結束後宣判。根據出資額和房本簽名。1)婚前壹人大額投資的情況下，婚前取得房屋所有權證，房屋在自己名下，個人貸款還清。房子屬於個人財產。2)婚前貸款已全部還清，但婚後拿到了戶口本，房屋落在自己名下，房屋屬於個人財產。3)如果婚前已經付了首付，房子落在自己名下，婚後夫妻共同還貸，通常認定為個人財產。夫妻雙方繳納的金額和房屋對應的房產增值部分均分，未還貸款為產權登記人個人債務。房屋落在對方名下的，在無特殊情況下，視為以結婚為目的的贈與，作為登記方的個人財產處理。房屋落在雙方名下的，視為夫妻財產相同，平分。雙方出資的，房屋歸夫妻名下，房屋屬於夫妻共同財產。離婚時，不管貢獻狀況如何，都會平分。房子只屬於壹個人。1)如果是同居，法院基本會以* * *同居，婚後使用為目的，作為* * *與* * *壹起處理，而通常不會作為* * *。2)同居期間不買房的，不確定是以同財產* * *處理，還是以貸款、贈與處理。法官會根據買房的背景和投資的多少來判斷，尤其是從公平的角度，沒有統壹的結論。婚後買房，婚前壹人以個人財產出資，房子歸自己名下。如果該房屋已支付全部房款，則該房屋視為個人財產和個人財產的轉化。如果房子只交全部首付，房子按個人財產處理；只有房屋未付款部分和房屋增值部分屬於夫妻共同財產，屬於同壹財產。房屋落在雙方或另壹方名下的，視為* * *同壹財產，實際上是壹方贈與另壹方。夫妻雙方* * *擁有該房屋的產權。雙方使用同壹房產購房，房屋落在雙方名下，夫妻共有房產。只是落在壹方名下，還是夫妻同壹財產。以未成年子女的名義落戶，壹般視為未成年子女的財產，暫時由寄養方管理。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第二十六條夫妻壹方婚後個人財產所產生的收入，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
第壹千零六十條夫妻壹方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。除非當事人另有約定。
第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產: (壹)夫妻壹方婚前的財產；(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；(四)壹方專用的生活用品；(五)其他應當歸壹方所有的財產。
衍生問題:
怎麽起訴離婚？
起訴離婚，應當向被告住所地法院提交起訴狀、副本及有關證據。起訴離婚，需要準備以下材料:離婚訴狀；原告的身份證原件；婚姻登記機關出具的夫妻關系證明、結婚證或婚姻狀況證明；夫妻共有財產的證明；有子女的，還應提交其出生證明和戶口本；情緒崩潰的證據。法院對原告提交的文件、材料進行審查，作出是否立案的決定，不受理的告知駁回理由。