1，新居民家庭，如在購房之日前2年內連續按月繳納社保滿1年，可購買壹套住房；
2、暫停向個體工商戶銷售商品房；
3、購房方式的房子，必須符合本市住房限購政策要求；
4.8月（1）後新出售的住房，不足5年的按5%的稅率全額繳納增值稅；5歲以上免票；
5.銷售新房，建立購房意向登記制度。對於熱點樓盤，將實行公證搖號、搖號選房和積分排序選房制度，限售期由取得不動產權證書後3年延長至5年。相關實施細則另行制定；
6、二手住房銷售方面，建立二手住房交易指導價制度，不得受理和發布通過線上線下渠道明顯高於本市二手住房交易掛牌價的交易；
7.拍賣土地，強化房價地價聯動機制，嚴格審查土地購買者資格；
8.購房人弄虛作假的，5年內禁止購房；9.嚴查首付，加強貸款管理。
法律依據:
關於進壹步加強房地產市場調控的通知
第壹，新政後，非本市戶籍居民家庭購房的條件是什麽？
非本市戶籍居民家庭在本市購買首套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），須自購房之日前兩年內在本市按月連續繳納1年社保；在本市購買第二套商品住房的，須在購房之日前四年內連續三年按月繳納社保。
二、新政前已繳納定金購買第二套商品住房且未辦理網簽或過戶手續的非本市戶籍購房人，是否需要滿足“購房之日前四年內在本市每月連續繳納三年社保”的條件才能網簽或過戶？
新政前已簽訂商品房認購書（房地產銷售代理合同或房地產買賣合同），且已向開發企業（賣方）支付首付款或部分購房款（不含現金支付）。社保繳納年限已滿足“購房之日前三年內在本市連續按月繳納兩年社保”的要求，且在新政前按相關規定確定購房資格，可正常辦理網簽或過戶手續。不符合上述要求的，根據新政規定，即在購房之日前四年內，本市已連續繳納社保滿三年。
第三，如何認定新政前的過境交易有效？
必須同時滿足以下條件:
第壹，買受人在簽訂商品房認購書或房地產買賣居間合同或房地產買賣合同時，必須符合新政前購房資格條件。
二是買方支付定金或部分購房款的電子交易憑證顯示資金交易時間是在新政之前。
第三，二手房交易須滿足我市限轉（限售）條件。如果房屋在交易時不符合相關轉讓限制條件，則在新政前不會被認定為在途交易。
4.新政前已取得住房限購查詢證明的在途交易辦理網簽或過戶手續有具體時限嗎？
新政前認定為在途交易的，允許在2021年8月31日前繼續簽訂《商品房買賣合同》和《房地產買賣合同》並辦理過戶手續。
5.繳納和收取定金及部分購房款的個人（企業）有哪些具體規定？
原則上按照2020年9月3日印發的《關於進壹步落實商品住房限購限轉讓政策的通知》（東健〔2020〕8號）有關規定確定。
六、“夫妻離異後，任何壹方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房數量按離異前家庭總套數計算”如何認定？
夫妻離婚的，自離婚之日起兩年內任何壹方購買商品住房的，原家庭擁有的房屋總套數按離婚之日計算（以離婚證登記時間或法院判決生效時間為準）。即:夫妻在2021年2月27日及以後離婚的，自離婚之日起兩年內任何壹方購買商品住房的，其擁有的住房套數按離婚前家庭總套數計算。夫妻在2021年2月27日前離婚的，按原政策執行。
七、“新居民家庭購買首套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年，並在購房前兩年連續繳納社保滿半年。”如何理解“新住戶”和“首套商品房”？
（壹）新政中的“新入戶”是指2月27日及以後戶籍時間為2021。2021年2月27日前入戶的，按原政策執行。
（2）“首套新建商品住房”是指2021年2月27日進入我市後購買的首套新建商品住房。具體分為以下三種情況:1。家庭在進入我市前未在本市擁有商品住房的，2021年2月27日進入我市後購買的首套住房為新建商品住房，須滿足“購房前兩年內在本市落戶滿半年並每月連續繳納半年社保”（“雙半年”）的要求；購買的首套商品房為二手房的，不受“雙半年”限制；2.家庭在進入我市前在本市擁有壹套商品住房，且2021年2月27日進入我市後購買的首套住房為新建商品住房的，還需滿足“雙半年”要求；3.新政後，家庭在本市擁有兩套及以上商品住房的，將暫停新建商品住房銷售。
八、企業在新政前認購了商品房，但企業登記未滿2年。新政後企業能否繼續完成交易？
2021年2月27日前，企業已認購商品房並簽訂《商品房買賣合同》和《房地產買賣合同》的，可繼續按原政策完成交易。
新政後，個體工商戶名下的商品住房通過不動產變更登記登記在個人名下的，自變更後的不動產證登記之日起滿3年後方可交易、轉讓（含贈與）。
9.接受“安居房”“人才房”等物業建設的企事業單位是否需要滿足“經市場監督管理機關核準登記滿兩年”的條件？
根據土地出讓公告和《建設出讓監管協議》等文件規定，由政府指定接收建設“安居房”“人才房”等物業的企事業單位，可以不受“經市場監督管理機關核準登記滿兩年”的限制。
X.新政對我市差別化住房信貸政策進行了部分調整。如何銜接？
2021年2月27日前買賣雙方已簽訂書面認購協議，且買受人已支付首付款或部分房款（不含現金支付）並能提供相應銀行、支付寶、微信等有效轉賬憑證的，可視為購房合同關系成立的事實，執行原差別化住房信貸政策。
十壹、居民家庭在本市無住房，但在其他城市有住房且住房貸款未結清的，可以在本市貸款買房嗎？
征信記錄可以查詢全國範圍內居民家庭的住房貸款記錄。居民家庭有未結清住房貸款記錄且在本市無住房的:有1套未結清住房貸款記錄的，購買本市普通住房首付款比例不得低於50%，購買非普通住房首付款比例不得低於60%；若二套住房貸款記錄未結清，將暫停在本市發放商業性個人住房貸款。
十二、居民家庭在外地有壹筆已結清住房貸款，且在本市有1套住房，且住房貸款未結清。我可以在這個城市申請貸款買房嗎？首付是多少？
居民家庭在外地有壹筆已結清住房貸款，在本市有1套住房，住房貸款未結清。如能提供外地住房屬地相關部門出具的檢索證明，證明外地住房已不在居民家庭名下的，購買本市普通住房首付款比例不得低於50%，購買非普通住房首付款比例不得低於60%。如果無法證明外地房屋不在居民家庭名下，在本市購房時將暫停商業性個人住房貸款。
十三、居民家庭在其他城市全款購買商品住房1套，且無貸款記錄。如果他們想在這個城市買房，首付是多少？
在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買本市普通住房首付款比例不得低於30%，購買非普通住房首付款比例不得低於40%。
十四、離婚前，壹方已按揭買了兩套房子，而另壹方沒有房子。離婚後婚前無房的壹方是否可以認定為無房無貸款記錄？
如果夫妻在新政後離婚，任何壹方在離婚之日起兩年內購買商品住房的，其擁有的住房數量按離婚前的家庭總人數計算，貸款記錄也按離婚前的家庭總人數計算。
十五、購買商品住房申請住房貸款，本市差別化住房信貸政策由哪個部門審核？
有兩種情況:
（壹）購買商品住房申請住房公積金個人住房貸款的，由東莞住房公積金管理中心按照本市住房公積金貸款有關政策規定進行審查。
（二）商品房申請住房商業貸款的，商業銀行對購房人申請的貸款按照差別化住房信貸政策的有關規定進行審查。