夫妻在聯合貸款買房時可以設立壹個“共同借款人”。主要原因是擴大貸款額度。目前，許多銀行在批準住房貸款時，都要求每月還款額不得超過貸款人月收入的百分之壹。
壹半。如果劉家申請住房貸款，每月需要償還3500元，而劉的月收入約為6000元，無法滿足銀行的要求。如果劉太太帶著貸款來，就會遇到這個問題。
解決了。雖然在教育機構工作的劉女士月收入較低，在2500元左右，但兩個貸款人的月收入之和達到了8500元，是月還款額7000元的兩倍多。因此，
它符合銀行貸款的基本要求，如果滿足其他條件，他們可以成功申請銀行貸款。
另壹個值得關註的因素當然是住房公積金。夫妻共同申請住房貸款可以增加公積金貸款額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款利率低1.07個百分點。當夫妻共同申請住房貸款時，可以使用的公積金貸款比例將增加，為住房貸款支付的利息自然會減少。
二、夫妻共同貸款買房所需材料:
證件準備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下材料。
1，身份證（2代需雙面）
2.戶口本:首頁、索引頁、個人頁。
3.收入證明:由銀行提供，只需要在上面加蓋單位印章即可。
4.購貨合同
5、結婚證:就拿壹個。
6.首付款收據
1，2，5，6，所有的副本壹般都是壹式三份。
三、辦理夫妻共同貸款買房過程中的註意事項
1.簽約雙方親自到場:在買房過程中，會涉及到很多簽約流程，比如簽訂買賣合同、申請抵押貸款和交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。壹般情況下，共同買房時，房產證上要寫明兩個人的名字，雙方都要親自到場；如果壹方無法現場辦理手續，則必須辦理公證授權手續。
2.除了簽訂房地產買賣合同外，在申請抵押和辦理過戶手續時，雙方都需要親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有時他們會以夫妻的名義壹起申請，因此銀行在辦理相關手續時需要同時審查雙方的資格並同時簽字。
3.辦理過戶手續時，原則上要求雙方同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購買的房產是共同所有還是按份共有，需要在買賣合同中體現。
然後在房產證上寫明。因此，需要雙方到場簽字確認。但如果不能到場，也必須辦理公證和委托手續，並說明相關事項。
4.夫妻二人都是靠房貸共同買房生活。誰是主要貸款人有關系嗎？
“本金貸款”和“參與貸款”都是不規範的術語。在銀行的住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方可視為“共同貸款人”。對於“普通貸款”
人”，不僅是直系親屬（夫妻、子女、父母）的“貸款人”，也是房屋貸款所抵押房產的所有權人之壹。但是，這壹條對夫妻來說是個例外，即使財產。
證書上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以是住房貸款的“共同貸款人”。
夫妻共同償還貸款時，在確定主貸款人和次貸款人時，必須根據實際情況確定。
通常情況下，在銀行住房貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”（通常稱為主貸款人），而無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
此外，專家提醒，需要關註信貸政策的變化。對於非本地居民，如果不能提供本地納稅證明或社會保險繳納證明超過1年，將被區別對待。比如房貸首付比例提高，利率上升，無疑會增加買房成本。因此，在確定主要貸款人時應考慮這壹因素。
夫妻共同買房時，房產份額是多少？這需要提前確定，以避免將來發生糾紛。
（以上回答發布於2017-01-25。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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