選擇“主貸次貸”是有講究的。
對於“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女和父母），還要求是住房貸款抵押的產權人之壹。然而，這壹條對夫妻來說是個例外。即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以成為住房貸款的“共同貸款人”。因此，在確定壹級貸款人和二級貸款人時，需要根據以下三種主要情況來確定。
確定主貸款人時，應選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方。
壹般來說，夫妻共同貸款的目的是為了減輕還款壓力，另壹方面，僅憑壹方的資質很難獲得銀行貸款，因此他們會選擇共同貸款。
例如，現在許多銀行在批準住房貸款時要求每月還款額不得超過貸款人月收入的壹半。例如，小明家庭申請的住房貸款每月需要償還3500元，而小明的月收入在6000元左右，無法滿足銀行的這壹要求。然而，小明還有壹個在教育機構工作的妻子小紅。雖然她的月收入不高，但也只有2500元左右。但是，如果小紅可以作為“共同貸款人”接受貸款，這個問題將得到解決。因為兩個貸款人的月收入之和達到8500元，是月還款額的兩倍7000多元，符合銀行貸款的基本要求，大大提高了抵押貸款的審批率。
其次，應選擇信用信息良好的壹方作為主要貸款人。
首先要明確的是，由於夫妻雙方會以家庭為單位辦理房貸，只要壹方的征信有問題，就會影響房貸審批。但不同的是，主貸款人的信用記錄有問題，銀行肯定不會接受貸款申請。即使可以接受，貸款金額和利率也會受到影響。
如果選擇信用信息良好的壹方作為主貸款人，次級貸款人需要在沈清之前還清欠款和逾期罰款。雖然貸款金額和利率也會受到影響，但由於主貸款人的信用信息良好，因此可以提高貸款的批準率。
此外，還要註意年齡限制。
根據大多數銀行的個人貸款規定，中國的貸款年齡限制為18歲以上，65歲以下。如果其中壹人年齡較大，則可能超過銀行規定的年限，因為在中國，商業貸款和公積金貸款的最長貸款期限均為30年，大多數銀行規定借款人的年齡和貸款申請期限之和原則上不得超過70年。
第二，誰更適合作為夫妻商業貸款買房的主貸款人？
主要貸款人必須是房屋的所有者。如果房屋的所有者只有男方，則只有男方可以作為主貸款人申請貸款。
1.哪壹方配偶更適合作為主貸款人？
主貸款人最好有年齡和收入優勢。
1.哪個年齡段適合做主貸人？
主貸款人的年齡最好在25-40歲之間，這個年齡段的人更受歡迎。
銀行在審查貸款時壹般要求借款人年齡為18-65歲:40歲以上，最長可貸期限將少於25年；50-65歲的人更容易生病，這可能會影響正常還款。
例如，小林45歲，小菊39歲。他們結婚了，想申請商業貸款買房。如果小林是主貸款人，最長可貸期限小於或等於20年；如果小菊是主要貸款人，最長可貸期限可能達到25年。
2.什麽樣的工作和收入情況適合做主貸人？
主貸款人最好有壹份相對穩定的工作和較高的收入。
銀行普遍認為有穩定工作的借款人會有持續還款能力。例如:公務員、教師、醫生、律師和世界500強公司的員工。此外，銀行會根據借款人提供的收入證明來判斷還款能力，該證明應至少涵蓋每月付款的兩倍。
2.主貸款人和共同借款人的還款義務有什麽區別？
作為夫妻共同債務，主貸款人和共同借款人都有償還抵押貸款的義務。當第壹債務人不能清償銀行債務時，銀行可以直接向第二付款人追償債務。
例如，小林和小菊結婚了，申請商業貸款買房。他的妻子小菊是主要貸款人，小林是共同借款人。不幸的是，小菊在壹場車禍中失去了繼續還款的能力，無法還清貸款債務。這時，銀行可以要求小林繼續履行還款義務。
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3.夫妻商業貸款買房，誰更適合作為主貸款人？
如果房子的主人只是男人，那麽。
1.哪壹方配偶更適合作為主貸款人？
主貸款人最好有年齡和收入優勢。
1.哪個年齡段適合做主貸人？
主貸款人的年齡最好在25-40歲之間，這個年齡段的人更受歡迎。
銀行審查貸款時是5年:如果超過40年，最長可貸期限將低於25年；老年人更容易生病，這可能會影響正常還款。
例如，小林45歲，小菊39歲。他們結婚了，想申請商業貸款買房。如果小林是主貸款人，最長可貸期限小於或等於20年；如果小菊掌權5年。
2.什麽樣的工作和收入情況適合做主貸人？
主要貸款人最好有壹張照片。
銀行通常認為工作是穩定的，例如公務員、教師、醫生、律師和財富500強員工。此外，銀行會根據借款人提供的收入證明來判斷還款能力，該證明應至少涵蓋每月付款的兩倍。
2.主貸款人和共同借款人的還款義務有什麽區別？
作為夫妻共同債務，主貸款人和共同借款人都有償還抵押貸款的義務。當第壹債務人不能清償銀行債務時，銀行可以直接向第二付款人追償債務。
例如，小林和小菊結婚了，申請商業貸款買房。他的妻子小菊是主要貸款人，小林是共同借款人。不幸的是，小菊在壹場車禍中失去了繼續還款的能力，無法還清貸款債務。這時，銀行可以要求小額貸款
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