夫妻感情不好買房註意些什麽
由於在購買房屋的過程中涉及到很多手續，比如說簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。由於房產證上大多都是寫的夫妻雙方的名字，就需要雙方都親自到場，如果壹方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續，在申請房貸的時候會以夫妻名義***同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
已婚夫妻在婚後購買的房屋，是屬於夫妻***同財產，房產就是按平等***有的方式分配的，但是在現實生活中很多準夫妻會在婚前買新房做婚房，那麽在還沒有領結婚證的情況下，雙方***同購買房子是不能辦理***同***有房產的。所以此時購置房產的時候，可以根據雙方出資情況來約定房產***有方式，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日後引起糾紛。
買房首付怎麽算
壹、首套新房首付算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買壹套價值100萬元的房子，那麽妳的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。
二、依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多
四、購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（30％）。
五、無開發商的首付優惠
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30％的比例不能動，開發商會為妳墊付壹部分錢，讓妳先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20％，剩余的10％他們先墊付，讓購房者在壹年內湊齊補交，這也是壹種策略，延緩購房者的首付壓力。
相信大家在這篇文章的介紹中，已經知道了夫妻感情不好買房要註意些什麽，壹般的話，在買房的過程中會涉及到很多的手續，首先我們必須要簽訂買賣合同書，其中的每壹項條款，我們都必須要看清楚，如果有的條款不合理的話，可以當時提出來然後進行修改，並且，對於買房首付怎麽算這個問題也了解到了。