買房的時候，大部分人會選擇銀行按揭的方式，大部分會選擇20年或者30年的貸款期限。畢竟未來貨幣會貶值。但通常在還款的過程中，業主會因為房價升值或者換大戶型等壹系列原因，想要賣掉房子。還在還款的房子怎麽賣給別人？
買房的時候，大部分人會選擇銀行按揭的方式，大部分會選擇20年或者30年的貸款期限。畢竟未來貨幣會貶值。但通常在還款的過程中，業主會因為壹系列的原因想把房子賣掉，比如房價想轉手，或者想換個大戶型。他怎麽能把還在還貸的房子賣給別人呢？這裏我介紹三種操作模式。
壹、再抵押
抵押是指將自己的房屋出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請個人住房貸款，變更貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款，是抵押房屋最簡單、最直接的交易方式。
具體流程是:
1.先由買賣雙方簽訂房屋買賣合同，再由買賣雙方和律師簽訂轉按揭交易的安全保障合同，再由買方向賣方支付30%或約定的首付款。
2.出賣人向原貸款銀行(稱為A銀行)申請提前還款，取得A銀行出具的確認函，在收到銀行同意提前還款的意見後，出賣人將房屋交付給買受人，買受人持房屋買賣合同向B銀行提出申請，提交B銀行認可的房屋性質、貸款人還款能力等相關資料後，方可開始放款。
3.銀行貸款直接轉到賣家賬戶。賣方用這筆錢償還A銀行貸款後，將該房產解禁交付買方使用，並與買方、律師共同辦理過戶，將該房產抵押給買方貸款銀行。
4.賣方結束房屋所有權，買方開始擁有房屋使用權，開始還貸。貸款償還後，房產將被釋放並擁有。
註:不同銀行對轉按揭的方式有不同的規定。銀行有的可以辦理，有的不受理，轉按揭壹般通過中介公司辦理。所以如果妳想通過這種方式解決房屋交易問題，可以提前咨詢中介公司。
2.用購房者首付還清剩余貸款。
註意，這種方法的前提是賣方剩余貸款很少，或者買方有足夠的資金支付首付。比如貸款1萬，還剩40萬。如果買方能夠支付40萬元的首付，那麽買賣雙方就可以解決交易問題，輕松從銀行釋放房產，進行第二次交易。
具體流程是:
1.出賣人向貸款銀行申請提前還款，買受人支付出賣人剩余還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，擔保公司必須到場見證。
2.賣方去貸款銀行提前還款，提前將全款存入還款賬戶，去貸款銀行結算。
3.銀行貸後管理中心出具抵押解除材料解除原房主的房屋，賣方到房屋所在地不動產登記中心解除抵押，賣方擁有房屋所有權。
4.買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余手續。
第三，用其他抵押物向銀行抵押貸款，還清剩余的房貸。
如果買家不願意支付首付來幫助賣家釋放房產，賣家也可以用他的其他抵押物，比如其他的車和房子，向銀行抵押，獲得壹定的貸款來償還房貸，這有點像拆東墻補西墻，但還是壹個辦法。還清房貸，解除房產，完成與買家的交易，拿到買家支付的錢後，解除抵押物，最終完成整個交易過程。
貸款未還的房產怎麽賣？
有些朋友因為很多原因，不得不賣掉沒有還上的房子。但其實我們都知道，賣掉貸款未還的房產是很麻煩的。那麽，有什麽辦法可以賣掉貸款未還的房產呢？我給大家總結了以下方法。
買賣未還清銀行貸款的房屋，通常有以下幾種操作模式:
1.抵押對抵押
再抵押是指房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。然而，由於轉融通的程序復雜，貸款銀行面臨的風險多，許多銀行不願意開展這項業務，這大大降低了這種操作模式在實踐中的可操作性。
2.買方付清剩余貸款。
如果買受人可以壹次性付清房款，或者剩余貸款金額少到買受人可以付清首付款，出賣人可以申請提前還貸，由買受人代為還清剩余貸款，從而註銷房屋抵押登記，使房屋過戶交易正常進行。但需要註意的是，部分銀行可能會在貸款合同中限制購房者提前還款的時間和次數。如果賣方不符合提前還款的條件，仍然很難順利解除抵押。
3.貸款“贖回憑證”
當賣方不能提前還貸，不能壹次性付清房款時，賣方可以向第三人借款提前還貸，以此取消房屋的抵押，也就是俗稱的“止贖證”。為了方便買賣雙方交易，很多房屋中介會主動給賣家介紹借款人。對此，建議賣方認真審核並簽訂書面貸款協議，防止因無法順利獲得貸款而解除抵押，導致違約。
賣方的常見風險
對於賣方來說，出售貸款未還的房屋，最大的風險就是房屋的抵押不能及時解除。因為沒有抵押的房子不能順利過戶，賣方很可能因為不能在期限內辦理過戶手續而承擔違約責任。
買家的常見風險
買賣貸款未還的二手房，對買賣雙方都有風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶，往往需要壹段時間，而恰恰出現在這個過程中。采取資金監管的方式可以有效避免這些問題，真正保證房屋交易資金的安全。“中房購”可以通過二手房交易資金監管專用賬戶——“房款寶”，為交易雙方提供壹個安全便捷的通道，由第三方(銀行)監管。交易雙方辦理完產權過戶手續後，銀行會根據買賣雙方交易前的約定，將房屋交易資金劃撥給賣方。如果交易失敗，交易資金將通過監管銀行直接返還給買家。在監管過程中，銀行是資金的監管主體，從而保證買賣雙方的交易資金安全，維護買賣雙方的權益。
如何在沒有還清房貸的情況下賣掉房子？
賣房貸款未還:
貸款已經還了，就是說妳的房子雖然沒有登記，但是已經登記備案了，這樣就可以抵押，銀行就可以放款了。或者妳的房產證已經出了，已經在銀行抵押了。在這種情況下，妳應該去銀行問問。
如果買家全款買房，妳可以去銀行還款，然後過戶產權證。
如果買家不信任妳，妳可以委托給買家指定的人。以後產權證辦下來，不需要妳出面，委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續。
如果買家也是按揭貸款，那就不好操作了。不收全款可以把房子給別人嗎？產權定下來後會給妳辦理抵押，給妳錢嗎？所以我覺得現金購買比較靠譜，不考慮房貸。
必須等產權證辦下來，才能過戶。
想賣房子怎麽辦？
有未償還抵押貸款的房子可以買賣。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)* * *未經他人書面同意已擁有房屋產權的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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