房產更名怎麽辦理？
1.在第壹種情況下，房地產銷售是通過名稱處理的。根據買家的付款方式，流程經過兩道程序。第壹，買受人壹次性付款的，交了定金後，買賣雙方去房管局辦理房屋過戶，買受人把剩余的錢放在銀行監管。過戶完成後，買方可以拿到新的房產證，上面寫著自己的名字，賣方可以從銀行取錢。第二，貸款買房，交了定金後，買房人把首付放在銀行監管，申請銀行貸款。銀行出具貸款合同後，買賣雙方過戶，銀行放款，讓買方拿到新的有自己名字的房產證，賣方可以從銀行取錢。
2.第二種情況，財產捐給名下。流程是到公證處對贈與進行公證，攜帶不動產登記申請書原件、當事人身份證明原件及復印件、授權委托書、房地產權屬證書原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅證原件、公證後的贈與書或贈與合同原件等材料到區房地產交易中心。時限為自受理註冊申請之日起20日內。
3.在第三種情況下，丈夫和妻子要經歷姓氏的去除。如果房子有貸款，就不能去名下。如果房子沒有貸款，拿著五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)的原件和復印件去房子所在區域的房地產交易中心辦理。在預檢窗口會告知妳準備辦理房產證去名。工作人員會對提交的材料進行審核，到相關窗口辦理，只需要繳納80元費用，不含稅。
退市了還要還貸款嗎？
如果因離婚需要將名字從房產證上去除，只需要夫妻雙方簽訂協議，明確房屋將來歸其中壹方所有，不需要繳納契稅。在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證註銷。因為現在的抵押權人是銀行，原房產證的所有人無權處分房產，房子已經抵押給銀行了。只要妳在離婚協議上註明房產歸妳，只要妳以後還清房貸，就可以把房產證的所有人換成妳自己。
如果清單中去掉了離婚房產證，有貸款可以申請再抵押。夫妻離婚壹般有兩種方式:協議離婚和訴訟離婚。可以去相關地方辦理相關手續。