在這個房價上漲的時代，很多人都不敢考慮買房，但其實房地產市場從來不缺買家。現在很多人家庭名下都不止壹套房產。除了二套房，他們也在考慮買第三套房子。那麽，第三套房貸利率是多少呢？第三套房可以貸款嗎？下面我們來分析壹下。
第三套房貸利率是多少？
1.目前銀行執行認貸不認房的原則。只要買家家庭名下沒有未結清的房貸，就可以按照首套房貸款政策受理。家庭由三種人組成，我配偶未成年子女，壹個家庭想再買房只要有未結清房貸就叫二套。第三套房也是家庭單位。
2.如果二套貸款還沒還或者貸款已經結清，那麽可以按照第壹套貸款買第三套住房，首付壹般可以是30%。目前的基準利率是4.9%(5年以上)，銀行會根據妳的資質和征信情況采取相應的利率優惠。
3.如果還有壹套貸款未還，那麽可以按照第二套貸款購買第三套住房，利率在現行基準利率基礎上上浮10%，首付至少30%。
4.如果前二套貸款沒有結清，按照目前央行政策，買第三套房，所有銀行都會拒絕放貸。可以全款買房。
第三套房可以貸款嗎？
首先，個人可以擁有第三套住房，但是申請第三套房貸款就沒那麽容易了:
1.個人在申請第三套住房貸款前，首先要了解自己所在銀行的資信情況，是否有能力承擔第三套住房的首付和按時償還貸款本息，能否通過申請，要根據當地情況來判斷。
2.從目前的情況來看，第三套房子可以申請貸款，但不能用公積金貸款購買。如果申請人有兩套房子的公積金貸款記錄，那麽第三套房子通常不允許使用公積金貸款。
3.如果使用商業貸款購買第三套房，如果之前的商業貸款已經還清，那麽在購房時再申請商業貸款，仍按首套房處理。
4.除了商業貸款，還可以申請按揭貸款購買第三套住房，但前提是之前申請的按揭貸款已經還清，現在有足夠的首付，有還貸能力，信用記錄良好。