房地產買賣壹般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，因此無論是國內還是國外，購買商品房壹般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產市場，加速住宅的開發建設。但是由於我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，壹次性付款也就非常普遍。那麽現在在國內購房時壹次性付款與分期付款到底有何區別呢?各自又有何優勢呢?首先說壹次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，壹次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，壹次性付款壹般可以從銷售方那裏得到2%-5%左右的房價款優惠。其不利因素在於，這種付款方式對於壹般的購房者來說，壹下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。另外，對於購買期房的人來說，壹次性付款還有可能加大妳的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使b)，那麽妳就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。至於分期付款購房，壹般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在壹定的期限內分數次支付全部房價款。這種方式的特點在於：1、分期付款壹般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建築期付款。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2、也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。分期付款與壹次性付款比較，其短處是，由於分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在壹起會高於壹次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算壹些。在這裏需要說明的是，分期付款這種付款方式壹般是買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留壹小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解壹次性付款的壓力。