為在“環境年”建設中營造快捷有序的住房公積金服務環境，進壹步規範個人住房公積金貸款操作流程，防範風險，簡化手續，提高服務質量，根據《撫順市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的有關規定，制定本操作辦法。
壹、貸款對象和條件
凡具有本市常住戶口，具有完全民事行為能力(對於工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，退休年齡為5年)且在市住房公積金管理中心足額繳存住房公積金1年以上(且單位無拖欠)的職工，均可向市住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款應同時具備以下條件:
1.購買商品房，須簽訂有效購房合同，並已支付房價30%及以上的首付款(90㎡以上首付30%，90M2以下首付20%)，憑發票(原則上允許壹年內貸款)；購買二手房的，借款人應在辦理完房屋交易過戶手續、繳納房屋契稅、取得房屋所有權證(以房屋契稅所列日期為準)後6個月內申請貸款。
2.同意將所購房屋作為貸款抵押物，同意貸款擔保。
3.借款人及輔助借款人未辦理或還清住房公積金貸款。
4、對於期房貸款，必須由開發商與中心簽訂期房貸款協議。
二、借款人和輔助借款人應向住房公積金管理中心提供以下資料。
審計數據
1，夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證，單身提供未婚證明，離異、喪偶提供法律文本。
2.借款人和輔助借款人為個體戶的，須出具營業執照和稅單。
3.根據所購房屋類型:(1)提供購買商品房的買賣合同、首付款發票、獨棟房屋銷售許可證、戶型圖、戶型圖。(2)購買二手房的，需要提供過戶後的產權證、貸款購房評估表、公證書、契稅收據。'
三。貸款金額、期限和利率
住房公積金可貸額度的計算公式:借款人和輔助借款人的工資。
總和× 40 %× 12×貸款期限。
住房公積金貸款額度壹般不超過40萬元。經住房公積金管理委員會批準，年薪654.38+0萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款額度可達40萬元以上。
借款人購買二手房的，貸款金額不得超過所購房屋的價值。
60%，最高不得超過20萬元。
職工公積金月繳存比例低於5%的，貸款額度不高於1.5萬元。
借款人的貸款期限最長不得超過30年。
借款人購買二手房時，貸款期限與房齡之和不得超過3 0年。
個人住房公積金貸款利率按年分為5年及以下(含5年)兩個檔次。
利率4.77%，5年以上年利率5.22%。如遇法定利率調整，住房公積金貸款利率及計息辦法按照中國人民銀行的規定執行。
四。貸款的批準和發放
在借款人已完成手續並積極配合的情況下，中心將對貸款進行審查。
批準和簽發* * *是七個工作日。
第壹個工作日:借款人辦理貸款手續，填寫貸款申請表，打印貸款合同，借款人簽署貸款審批表；信貸員對所有材料進行初步檢查和審查。
第二個工作日:申請公積金貸款審批。
第三個工作日:借款人辦理擔保、公證手續並繳納相關費用(擔保費收費標準:貸款期限5年以下的，為貸款金額的5‰；5年以上為貸款額的8‰。公證費收取標準:200元)，並領取中心向售房單位出具的書面承諾。
第四個工作日:借款人辦理完產權抵押後，向擔保公司提交他項權利證書(紅牌)並支付抵押費用。
第五個工作日:產權抵押完畢後，信貸員打印撫順公積金個人貸款交款憑證，由借款人簽字；並打印還款計劃發送給借款人；借款人去銀行辦理信用卡，簽扣款協議。
第六個工作日:付款審批。
第七個工作日:財務部辦理付款。
動詞 （verb的縮寫）償還貸款
借款人按月償還貸款本息。目前，該中心采用平均資本償還法，
即貸款期間每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
借款人可在貸款到期壹年後提前償還部分或全部貸款。
並按規定辦理相關手續。
六、住房公積金貸款查詢
職工可撥打業務咨詢電話，咨詢住房公積金貸款相關政策。
政策。也可以去還款銀行打印還款記錄，查詢還款情況。
撫順住房公積金管理中心辦公地點:順城區新華街l 9號營業電話:7586520，7698933。
聯系電話:7586509，7586511。
撫順住房公積金管理中心