還在還貸款的房子不能賣。如果妳想賣房子，最重要的是先把貸款還清，然後取消抵押，這樣就可以過戶了。有按揭還款的房屋買賣方式:1，貸款轉按揭。2.用買家首付還清剩余貸款。3.利用銀行貸款還清剩余貸款。《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓: (壹)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
如何貸款賣房？
有貸款的房子原則上還是抵押的，不能上市交易。但在實際操作中，我們可以通過壹些方法實現以貸售房。具體方法如下:
1，再抵押
按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果要貸款賣房，需要將房屋的抵押權過戶給買方，讓買方繼續償還賣方的抵押貸款。
二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2.可以申請提前還款，還款後出售剩余貸款。
房主可以咨詢貸款銀行，申請提前還款。貸款還款完成後，按揭買房可以辦理出售和房屋更名。按揭還款期間，房產證上存在“房產抵押”字樣，業主需要等到還清銀行貸款，帶上銀行提供的他項權利證明，到當地房管局取得房屋他項權利，然後正常上市。
3.買方保留余額支持房主提前還貸。
除了房主自己還房貸，還可以找壹個能付全款的買家。通過在交易中留下尾款，房主用提前支付的錢還清貸款，然後改名過戶。但這種情況下，買方只能壹次性付清全款，不能向銀行申請貸款。
對於余額的數額，買賣雙方可以具體協商，在買賣合同中寫明余額以及如何更名。但是，貸款未還的房屋出售存在很大的風險。買賣雙方要通過中介簽訂三方，將談判結果寫入補充協議，盡可能規避風險。