1.按揭是指將個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請貸款變更貸款期限、借款人或房產。
2.用購房者首付還清剩余貸款:這種方式適用於原業主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款:如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
貸款買房需要註意什麽？
1.核實房產真實信息。
買房前，購房者壹定要到當地房管部門查詢房屋的貸款情況和查封情況。不能簡單的和主人交流，要掌握方法，獲取正確的信息來源。購房者可以去房管局查壹下賬本，看看房子名下有沒有未還的貸款。具體來說，就是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記編號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，來核實不動產的權屬。
2.註意資金安全
壹般在貸款未還的情況下買房，賣方會讓買方先還房貸。如果買家不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶而不是賣家個人賬戶進行交易。如果賣家很強硬怕麻煩拒絕監管資金，買家又要幫忙出資，那麽他寧願花錢找第三方公司出資，第三方公司會調查評估業主的可靠性，從而花點錢轉移風險。
3.提前通知登記，防止壹房二賣。
預告登記是為了防止買賣雙方簽訂購房合同，但尚未辦理過戶。在此期間，產權證仍留在賣方手中，業主仍可將房屋秘密抵押。預告登記完成後，未經購房人同意，業主無權對房屋進行抵押或擔保，也無權變更房屋所有權人。
4、註意合同
建議買賣雙方在合同中約定以下內容:買受人在合同規定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按照買受人申請的貸款金額和貸款期限發放貸款的，雙方簽訂的二手房買賣合同解除，全額無息退還買受人已支付的購房款， 即借款不能作為解除合同和不承擔違約責任的條件。