什麽是分期付款？
分期付款買房是住房信貸銷售業務的壹種價格結算方式，在住房銷售中應用廣泛。在我國，出售舊公房普遍采用分期付款方式。壹般情況下，職工購房先付房價的25%-50%，其余5年或更長時間付清。分期付款也廣泛應用於新房的結算。
分期付款的利弊
相對來說，分期付款更有利於購房者，尤其是對於期房的預售。購房者可以根據項目形象進度分次向開發商支付房款，然後支付尾款，直到自己的商品房合格，這對買賣雙方都是公平的。
1.購買期房建議分期付款。購房者支付首付款時，與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。房屋交付使用時，他支付全部房款，辦理產權過戶。
2.現房分期付款。建議交房與支付房款同時進行，先交房，後付現金。
相對於壹次性付款，分期付款的缺點是利率高，所以房款的總和會比壹次性付款高。但是，它可以降低資金成本。如果從通貨膨脹和個人收入增長速度以及支付能力來比較，分期付款對購房者來說更劃算。買賣雙方壹般在合同中約定分期付款。根據項目開發進度，分期支付房款，房屋交付使用時只剩下壹小部分尾款。這樣做的好處是，買受人可以用房款來督促和制約開發商按照約定的時間開發建設項目，同時買受人也可以緩解壹次性付款的壓力。
分期付款買房的作用
1，大規模銷售商品房，讓部分滯銷房盡快投入使用，發揮金錢和物質效益；
2.使壹部分暫時沒有能力購房的購房者成為買家，實現住宅交易。
3.通過政府財政部門的調節，低收入居民可以住上房子；
4.引入壹些社會熱錢；
5.公房可以分期出售到戶，可以回收大量資金。
分期付款流程
(1)選擇物業
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(四)簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，分期作為購房人購房款擔保的個人住房貸款業務。
(以上回答發布於2015-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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