2016年買房貸款政策最新2016年買房貸款政策

2016年怎樣貸款買房最劃算?

對於貸款買房者來說，出臺的優惠政策永遠是好事，因為可以省錢，省下來的錢用來裝修也好，旅遊也好，總之就壹個好字了得。所以貸款買房怎樣最劃算永遠是購房者們所要想的問題。

1、住房公積金貸款買房

對於已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、住房商業性貸款買房

住房公積金貸款僅限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。

3、住房組合貸款買房

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

2016年房貸首付比例是多少?房貸利率是多少?

貸款買房已經逐漸走進現在購房者的行列中，隨著貸款產品的多樣化，購房者再也不用擔心貸不到款。現在只需要擔心的是房貸首付比例是多少？房貸的預期年化利率是多少？怎樣貸款買房才是最劃算的。

1、2016年房貸首付比例是多少？

根據現在實行的房貸政策，房貸首套房首付至少3成，非限購城市首次購房首付最低成，截至2015年12月17日，合肥、廈門、濟南、南寧、常州已全面實行成政策。沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行開始實行成政策。

值得註意的是，各銀行對“首次購房”的具體認定的條件有所不同，如民生銀行溫州分行、浦發銀行溫州分行、華夏銀行溫州分行實施的認定標準為“無房貸客戶”，即未貸過款或貸款已結清的家庭，再購普通商品住房可享受貸款最低首付款比例為25%，因此，辦理前需要根據個人具體情況，向申請貸款的支行咨詢清楚。

二套房首付最低4成，西安、太原、鄭州、天津、佛山、福州、、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面實施二套房首付4成；北上廣深執行率較低，以5成-7成為主。

2、2016年房貸預期年化利率是多少？

房貸預期年化利率是購房者最為關心的問題，當前基準預期年化利率為據統計的全國35個大中城市***527家銀行數據顯示，首套房貸款業務方面，截至2015年12月20日，有的銀行可以提供首套房房貸優惠預期年化利率，全國首套房貸款平均預期年化利率為同壹時期二套房平均預期年化利率為融360監測的35個城市527家銀行中，除停貸銀行外，***有474家銀行執行基準預期年化利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流預期年化利率。

2016年房貸最新消息是什麽？

房貸利率的消息是：全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。0-6個月年利率4.35%，6個月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年利率4.90%。

法律依據

《貸款通則》第十三條

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

2016年北京自住住房貸款的首付和額度是多少?

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。那麽，2016年北京自住住房貸款的首付和額度是多少呢？

壹、北京首套房貸款的首付和額度是多少？

對於北京保持購買首套自住住房公積金個人貸款政策的連續性和穩定性。購買套型建築面積在90平方米(含)以下的，公積金個人貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%，貸款最高額度為120萬元。

二、北京二套房貸款的首付和額度是多少？

北京地區僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在預期年化利率上依然統壹為基準預期年化利率上浮10%，商業貸款的首套房首付為評估價的30%。貸款最高額度為80萬元。

三、北京二套自住住房貸款的發放對象

購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。

2016年商業貸款買房的條件有哪些?該如何辦理?

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款預期年化利率。那麽，2016年商業貸款買房的條件有哪些？該如何辦理？

壹、申請商業貸款買房的條件

1、具有購房合同或協議；

2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；

3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

4、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

6、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

二、買新房時，如何辦理商業貸款

壹般來說，市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然後申請貸款即可。

三、買二手房時，如何辦理商業貸款

但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價後，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然後由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業評估公司對房屋進行評估，之後方由銀行提供給買房者最高為評估價或成交價二者偏低的壹方70%比例的貸款。由借款人交首付並提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批後買賣雙方方可過戶。過戶後將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項後，再由銀行將產權歸還給買房者。？

2016年申請貸款買房所需的條件是什麽？

隨著銀行信貸的收緊，個人住房貸款也逐漸緊縮，2016年該貸款買房嗎？據了解，2016年將執行新的貸款預期年化利率，所以2016年還是貸款買房好。那麽，申請貸款買房的條件是什麽呢？申請貸款買房的期限又是多少？

壹、申請貸款買房的條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能，在打工的單位開具公司蓋章的收入證明;

4、提供身份證、戶口本、未婚的提供單身證明;

5、住房貸款壹般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%;

6、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。

二、申請貸款買房的期限

1、個人住房貸款最長期限為30年;

2、個人商業用房貸款最長期限為10年;