壹、房子增值部分怎麽算
1、對應增值部分=***同還貸部分/房子總價款(房子購買價格+貸款總利息)*離婚時房子的市值-***同還貸部分。
2、對應增值部分=婚後***同還貸部分/實際總房款(房子購買價格+已還利息)*離婚時房子的市值-***同還貸的部分。
3、對應增值部分=夫妻***同還貸本金總額/房子購買價*(離婚時房子的市值-房子購買價)。
4、對應增值部分=夫妻***同還貸本金總額/房子購買價*(離婚時房子的市值-結婚時房屋價值)。
5、對應增值部分=夫妻***同還貸部分/(房屋購買價+已還利息)*(離婚時房屋的市值-結婚時房屋價值)。
6、對應增值部分=夫妻婚後***同還貸部分/購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)*離婚時房屋的市值-夫妻***同還貸部分。
7、夫妻***同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。
二、離婚時房產增值的部分怎麽分
1、夫妻壹方在婚前繳納所有房款，把房子產權備案登記於壹方名下，並在結婚之前已獲得房屋產權證，那麽該房產在接話之後增值的部分，若是由於市場形勢而自然增值的，就理當算是?自然增值?，其增值部分確定是房產方的個人財產。
2、夫妻壹方在婚前繳納首付款，同時是按揭貸款支付所有買房款，並把房屋產權備案在自己名下，結婚之後以夫妻***同財產償還房貸，***同還貸款項對應的增值部分，法院是以***同還貸額占所有房款的比例來執行的。
3、夫妻壹方在婚前簽署買房合同，繳納首付款並貸款付完所有房款，可是結婚後獲得房產證，房產只登記在繳納首付款壹方名下，婚後夫妻***同財產還貸款。
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