夫妻貸款買房需要註意什麽？
1.簽訂合同時，雙方必須親自到場。
以夫妻名義申請房貸時，銀行需要同時審查雙方的資質，還必須同時簽署相關手續。
2、主貸，次貸有講究。
夫妻壹方貸款買房，不代表夫妻雙方都是貸款主體。銀行信貸員在面談時，會詢問夫妻中哪壹方被指定為“貸款人”，哪壹方被指定為“* * *貸款人”參與還款。在確定主貸款人和次貸款人時，壹定要根據實際情況來確定，可以從收入、征信、年齡等方面來分析。
A.收入
主貸款人應選擇收入較高且穩定的壹方。銀行會通過收入證明或者銀行流水來評估申請人的還款能力，所以在面簽的時候以高收入穩定的壹方作為主要貸款人，銀行更容易審批貸款。
B.信用信息
貸款前，銀行會查詢夫妻雙方的個人征信。壹般來說，征信好的壹方應該是主要貸款人，因為夫妻雙方在同壹筆貸款買房時，只要壹方征信有問題，就會影響房貸審批。壹般來說，如果主貸款人的信用記錄有問題，銀行壹般不會受理貸款申請。如果主貸款人征信良好，貸款人有壹些征信問題，但後來都解決了，壹般不會影響銀行審批貸款。
C.年齡
在收入和征信都差不多的情況下，主貸款人應該選擇更年輕的壹方。主貸款人越年輕，貸款期限就越長。
3.份額是事先定好的。
夫妻同貸買房，房產份額需要提前確定，避免日後產生糾紛。在同樣貸款買房的過程中，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響其對房屋的所有權。但目前有少數夫妻財產實行AA制。貸款買房，要考慮房產份額問題。根據相關法律規定，業主可以選擇* * *形式，如果選擇* * *和* * *，雙方享有同等權益；如果有* * *份，需要提前分割，並在房產證上註明。