房子有貸款要怎麽賣
1、貸款轉按揭
貸款轉按揭這種方式不知道大家有沒有聽說過，壹般來說，貸款轉按揭主要就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但是現在有些銀行是不支持這項業務的，大家可以多去幾家銀行了解壹下，另外轉按揭壹般是通過中介公司辦理，所以如果有這方面意向的時候，大家也可以咨詢壹下中介公司那邊。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
使用買方支付的首付款去償還自己剩余的貸款，是現在賣方在進行二手房交易的時候經常使用的壹種方法，但是大家也要註意種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果上面介紹的兩種方法都不適合大家，那麽大家這這個時候還可以考慮去銀行辦理壹筆抵押貸款，可以自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭，但是會選擇這種方式的壹般都是買方希望賣方在自己購買房屋之前就把貸款還清的情況下，另外辦理抵押貸款還有壹個前提就是賣方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
貸款買房需要什麽條件才可以貸款?
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。