買房貸款怎麽計算？
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第壹個月還款為2078．33元，以後每月遞減，後壹個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。
買房子貸款怎麽計算的？
壹、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）5．04％（年利率）20（年限）＝a（元）、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）a（元）＝b（元）、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。、首月利息：270000（元～貸款額）0．0042（月利率）＝d（元）、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）註：壹直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。、第二月利息：70000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）f（元）0．0042（月利率）＝g（元）、第二月還款：e（元～本金）g（元）＝h（元）、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）0．0042（月利率）＝j（元）、第三月還款：e（元～本金）j＝k（元）0、依次類推。註：請註意每月還款額依次遞減3．5元，那麽和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換壹句話來說就是讓妳每月多還壹些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。二、等額本息貸款利率計算、首月還款：200000（元）66．217（速算表系數）＝1324．340（元）註：月還款額至還貸結束保持不變。、首月利息：200000（元～貸款額）0．0042（月利率）＝840（元）、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）、第二月利息：00000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）99515．6600．0042（月利率）＝837．966（元）、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）、第三月利息：99515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）99029．286（元）0．0042（月利率）＝835．923（元）、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）、依次類推。註：請註意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）、等額本金三個月***還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。、等額本息三個月***還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。註：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式後的利差的原因。附：房貸利率：公積金07．09．15以後，1－5年4．77％，5－30年5．22％商業貸款07．12．21以後，1－5年7．74％，5－30年7．83％存款利率：活期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，壹年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85貸款利率：六月（含）：6．57，六月到壹年：7．47，壹到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：每月還款額＝貸款本金月利率（1月利率）＾總還款月數／（（1月利率）＾總還款月數－1）等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總***償還的利息比等額本息法要少。等額本金還款公式：每月還款額＝貸款本金／總還款月數（貸款本金－累計已還款本金）月利率其中：累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數已還款月數註：商業代款和公積金貸款是依利率不同來計算的貸款月數等額本息法：利息總額＝本金×月利率×（1月利率）貸款月數=（1月利率）－1等額本金法：當前月須還款＝（本金－每月本金×當前月）×月利率每月本金
房貸怎麽計算？
根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
壹、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金每月本息，每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
擴展資料：
房貸月供條件程序：
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。