貸款還沒到，房屋過戶必須以買方貸款審核依據為準。貸款沒有發放的原因有兩個:1。達不到貸款標準；2.金融機構沒有信貸額度。
如果達不到貸款標準，三方共同想辦法達到貸款標準:二手房交易貸款壹般簡稱質押催收，即在產權過戶完成後，出具真實的產權資格證明，然後金融機構和買受人可以向房管局申請預告登記。這壹步基本分七個任務進行。遇到緊急情況，找中介公司想辦法加快速度。如果按揭貸款沒還，就不能給房子讓步。壹旦買家不配合房貸，事後妳拿到購房款的可能性不大。
金融機構沒有放貸的授信額度，酌情考慮:在住房貸款銷售市場緊張的前提下，金融機構會遇到無貸款額度可分配的情況。從16年底到2017全年，住房貸款信貸額度太緊張。有的客戶等了半年多才放款，1-3之後還有無數個月。還有壹個規律是，每年10以後，銀行信貸的授信額度就用得差不多了，這個時候貸款發放就會慢下來。對於65438來說，這種情況，金融機構排長隊放款，買家配合但又無可奈何。買家渴望搬進去。為什麽不自己動手，把房子讓給買家？畢竟拿到錢只是時間問題，不是買家造成的。
根據合同，無論是自己買賣還是根據中介公司買賣，壹般都會簽訂合同，合同中必須約定何時交房。壹般在中介公司買賣時，合同壹般會約定賣方在收到全款(交鑰匙)後的三個工作日或者第二天交房款，這是中介公司壹般的實際操作。如果沒有中介公司，只有自己簽的合同，那就按合同約定來。合同中沒有約定交貨日期和交貨標準怎麽辦？按照國際慣例和平等原則。
沒有合同，或者合同中沒有約定的，按照國際慣例辦理。如果沒有約定交房標準，那麽只有小區業主收到全款後，才會交房。開車的國際慣例也可以說是公平、公正、對等的原則。在整個交易過程中，彼此權利義務對等。
賣方也收取了全部購房款，但其他人的房屋產權早已過戶給買方。此時此刻，客戶完全沒有風險，賣家要承擔貸款放不出來的風險。別人已經承擔了這麽大的風險，買方還規定別人要提前騰退房屋，不符合公平正義和權利義務平等。因此，賣方完全有能力拒絕對方的此類條款。自然是在收到全款房款後，還是應該盡快騰退房屋，畢竟房屋產權人已經變更，賣方也收到了全部購房款，不適合騰退房屋。
如何避免這種情況？簽合同！簽合同簽合同重要的事情說三遍！
不管是自己買賣還是按照中介公司買賣，都要約定好房間的標準。雖然這麽大的買賣房子的事情早就解決了，但是很多人在最後的交房階段都是不溝通的，因為覺得交房不重要，甚至很多人在簽合同的時候都要說“哦，我無所謂，妳以後可以騰房”“哦，我無所謂，妳想住我就讓妳搬”，然後就不約定騰房的標準了。
這是非常不可取的！壹定要記住，買賣房子不是交易白菜。涉及標的金額過大，交易方式過長。非常容易在壹個小的關鍵點危及所有的步驟。豁達應該在成交之後，而不是在交易方法上，以防最後出現分歧。自然也有很多好說話的當事人，大家都傻笑著把事情說完了。彼此之間吃點小虧，非常容易促進感情升溫。記住，嚴格執行合同，適當的賣人情。
標準的二手房交易流程是怎樣的？大城市有不同的標準和程序，但大部分是這兩個:
(1)看房-簽約-產權過戶(核實產權)-申請購房貸款-核實購房資格-核實物管戶籍-交首付、產權過戶-繳稅-房地產權-金融機構貸款-物業管理工作交接-原小區業主轉鑰匙。
(2)觀點——簽約——產權過戶(核實產權)——申請購房貸款——核實購房資格——核實物管戶籍——控制首付——繳稅——房產確權——金融機構放款——物業管理工作交接——原小區業主上交鑰匙。
有些領域可能與這壹步不同。比如我們都知道有的地區是產權過戶後再申請貸款。因為看不懂這壹步，所以沒寫。如果妳所在的地區和我列舉的情況不壹樣，請在留言板上留言，我會記錄下來。如果不了解妳當地的現行政策，可以去當地的大中型中介公司了解掌握。
總結壹下，如果妳沒有收到全款買房，買家讓妳騰房，妳壹定不能騰房。即使妳長期不需要這套房子，除非妳知道這筆貸款不容易出問題，否則最好不要騰出來。