壹、夫妻離婚後貸款房屋怎麽變更貸款人?
***同財產予以分割
二、夫妻離婚後貸款房屋怎麽變更貸款人？
借款人在貸款償還過程中，因離婚無法按借款合同約定繼續履行還款義務，需變更借款人的，在貸款正常償還的前提下（逾期狀態無法辦理），可於還款日以外的其他工作日申請辦理，借款人變更業務分為以下兩種方式：
01借款人到貸款經辦部門辦理。
辦理借款人變更業務時需提供以下材料：
（1）借款人及新申請人身份證原件，雙方戶口本、婚姻關系證件（已婚或離異者提供）原件、借款合同原件；
（2）購房合同原件或不動產權證書原件，其中對於未辦理不動產權證書的借款人，提供購房合同原件；對於已辦理不動產權證書的借款人，提供不動產權證書原件；
（3）《離婚證》原件和確認房屋產權及債務歸屬的《公證書》原件（經判決離婚的，提供已生效的判決書或《民事調解書》原件）。
02借款人通過個人網上業務平臺辦理。
借款人通過登陸北京住房公積金網（
）進入個人網上業務平臺，註冊成為高級用戶後，錄入帳號、密碼進入網上業務平臺首頁，點擊“我的貸款”，選擇“變更管理”菜單中的“借款人變更”業務，根據系統提示信息錄入借款人變更申請信息，錄入完畢後，根據系統提示拍照上傳所需圖片材料，並提交借款人變更申請，操作完成後，等待工作人員聯系即可。
如何變更還款賬戶？
可以通過以下兩種方式辦理還款賬戶變更：
1、申請人到貸款經辦部門辦理。
申請人持本人身份證原件及本人名下符合還款銀行扣劃要求的新銀行卡（須是借記卡）或存折（須為個人結算賬戶）原件，到管理中心所屬的十個遠郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行代辦點辦理。
2、申請人通過網上業務平臺辦理。
申請人通過登錄北京住房公積金網（
）進入個人網上業務平臺，升級為註冊用戶後，錄入帳號、密碼進入網上業務平臺首頁，點擊“我的貸款”，選擇“變更管理”菜單中的“還款賬戶變更”業務，根據系統提示信息錄入本人名下新扣款賬號，完成校驗後，點擊提交按鈕，操作成功。
對於借款申請人編號為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個人住房貸款，Z指的是組合貸款），申請人為借款人之壹即可；對於借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人須為已預留還款賬戶的借款人。
辦理變更還款賬戶業務，須避開還款日當日，通過建行還款的非自由還款方式貸款只能在每月1-24日的工作日辦理。
三、夫妻離婚的，可以變更房產的貸款人嗎？
離婚後可以更換房貸還款人的。
割達成離婚協議而變會同意，並配合辦理貸款
但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸款金額的兩倍，銀行壹般不會同意變更主貸人。
除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因註意銀行對變更主貸人是否題：
按照法律規定，變更成壹方的二分之壹支付給對方，今後的貸款由戶名壹方的人獨屋，根據《擔保法》規定，抵押期押物的，應當通知抵押的情況；
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
5、取證。
四、離婚後貸款的房子如何變更貸款人
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。主要包括以下流程：
1.如果雙方對離婚後的財產分割已經達成***識，那麽財產的分割情況會在的離婚判決書上闡述明白，這是財產分割的最重要的法律證明文件；
2.如果在離婚後需要按判決對房產證進行更名手續，需要攜帶雙方身份證、離婚證、原房產證以及判決書到房管局進行更名申請，壹方不予配合可以申請強制執行；
3.所有的房產證更名手續都是在房管局交易大廳內辦理的；
4.除了辦理房產證更名手續外，銀行也會配合妳辦理貸款人變更手續。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民***和國民法典》第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民***和國民法典》第二百壹十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。