房產上不封頂，違法放貸銀行可以舉報。根據相關政策，銀行必須等到房產封頂後才能放款。如果壹手房沒有封頂，銀行是不能給購房者發放按揭貸款的。銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則將受到嚴厲處罰。
同時，對於急於購買“上不封頂”樓盤的人來說，壹旦開發商資金鏈斷裂，就會形成爛尾樓。不僅個人拿不到房子，欠銀行的貸款還是要還的。這個風險非常大。
根據《央行銀監會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀發〔2007〕359號）規定可知，對項目資本金（所有者權益）比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
另外，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
如果買的是商業辦公類項目，非住宅項目，銀行放貸時間會更晚，按照規定，商業用房在竣工驗收後銀行才可以向開發商放貸。
如果銀行提前放貸肯定屬於違規行為，買受人可以向銀保監會反應銀行的違規行為。
購買期房的註意事項:
1.開發商的開發運營資質必須合法。開發商必須具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，並在其資質規定的經營範圍內開發；開發項目必須取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。
2.查預售證。簽預售合同前，壹定要先查看房屋的預售證。房地產公司在未取得商品房預售許可證的情況下銷售期房是違法的。
3.房子的細節。簽合同的時候，壹定要查看房子的壹些細節。比如合同要註明所購商品房的應用面積，每間房的面積等相關信息都要標註清楚。此外，電梯、走廊、樓梯等公***區域。按比例分攤費用的。
4.約定房屋交付時間。嚴格約定房屋交付日期和延期交付房屋的違約條款。
5.合同備案簽訂商品房預售合同後，別忘了還有合同備案這壹步。購房者本人應在合同訂立後30日內主動了解開發商是否會到房產管理部門辦理登記備案手續，從程序上保證合同的法律效力。
樓盤未封頂，銀行若放款是違規，可以舉報，根據相關政策，銀行必須等到樓盤封頂才可以放款。壹手住房如果還未封頂的話，銀行不能向購房人發放按揭貸款，各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要嚴懲。
同時，急於購買“未封頂”樓盤的人，開發商的資金鏈壹旦斷裂，形成爛尾樓，個人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個風險非常大。
買期房要註意事項：
1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，壹定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時壹定要檢查壹些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每壹個房間的面積等相關信息都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這壹步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力查閱相關法律規定，了解到辦理商品房預售許可證需符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件，即：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
滿足上述條件開發商可辦理預售許可證。開發商持有效期內的商品房預售許可證可以銷售期房，網簽和備案後可辦理房屋按揭貸款。並未以認購房屋封頂作為辦理貸款的必要前提條件。
法律依據：
《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。