首先，購房者的房貸還是要還的。
不能因為這個直接斷供。每個人都必須知道，不支付抵押貸款與房子是否未完工無關。即使房子根本沒有開工，妳仍然必須支付抵押貸款，因為在申請抵押貸款成功後，銀行實際上把所有的錢都交給了開發商。買方與銀行之間的債務關系已經形成，仍然需要繼續償還貸款。
比如妳借了壹筆錢去訂貨，但是奸商突然跑路了，妳還應該繼續還債嗎？這時候，突然選擇斷供，會影響妳的征信記錄。將來妳可能很長壹段時間都無法貸款買房，妳的資產甚至會被銀行凍結，但未完成的拍賣將由銀行的聯系法院拍賣，以補償銀行的損失。然而，由於是壹套未完工的房子，拍賣所得甚至不如原價。即使拍賣所得交給銀行，妳仍然需要欠銀行很多債務。我建議妳繼續還貸。
第二，房子還沒有完工，那麽買房人就壹定要遭受這種損失嗎？
不可以，買家可以配合其他業主進行投訴，並在電視臺和其他媒體上曝光。成功的案例在中國並不少見。雖然會比較麻煩，但比平白無故吃這個大虧好多了。沒有人想在房屋付款方面打敗水漂，但他仍然背負著巨額債務。
如果房子沒有完工，實際上存在未完工程度的問題。如果房子快完工了，但還有少量的工作，用自己的錢彌補也不壹定不可能，所以損失相對較小，或者可以直接賣掉房子。在過去的幾年裏，房價也上漲了很多。
如果房子的位置很好，但已經完工，它可能很快就會被另壹家開發商接管。這時候如果斷供，房子被銀行收走了，那麽首付可能真的就打水漂了。以上是長沙海倫堡？希望《愛我城市》第二期的總結對妳有所幫助。
遇到爛尾樓還會繼續還貸嗎？
1.爛尾樓有必要還貸嗎？
1，用來還房貸。如果業主購買的房屋無法交付，則不會影響業主與銀行之間建立的貸款關系，業主將償還抵押貸款。如果業主因房屋未完工而停止私下借貸，將構成債務違約並承擔違約責任。
2.法律依據:
中華人民共和國民法典
第六百七十六條借款人逾期不還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期。如果貸款人同意，可以延期。
第二，當妳發現妳的房子腐爛了，該如何解決問題？
第壹，如果只是開發商的資金斷了，給開發商壹些時間。如果開發商能在短時間內籌集到資金並完成後續項目，未完工的房子就可以復活。
第二，如果開發商破產了，建築腐爛了，永遠不要把房子還給開發商。因為退房後，買家只能拿到收據或欠條。買家和開發商之間的關系將從買賣轉變為債權債務關系。債權債務關系在法院的拍賣、破產、清償順序上低於消費關系。
三是開發商破產後，購房者仍可按程序向房管部門申請辦理房產證。產權總比沒有好。
如果房子存在“爛尾”的可能性，先不要急著起訴法院，給開發商壹些時間，希望它能在短時間內籌集資金完成後續工程，這樣消費者的損失可以降到最低。如果開發商因資不抵債而宣布破產，根據破產法的規定，消費者比普通債權人更有可能從開發商那裏獲得賠償。特別是消費者通過預購獲得了房屋的產權。
買房要謹慎，退房也要謹慎。在房價下跌、樓市低迷的時候，如果開發商壹再拖延交房時間，遇到“爛尾”危機，千萬不要按照合同約定把房子還給開發商。因為，這個時候，開發商手裏已經沒錢了。退房後，買家只能得到收據或欠條而不是購買價格。買家和開發商之間的關系將從買賣轉變為債權債務關系。
第三，買家在歸還抵押房屋時應該註意什麽？
需要提醒購房者的是，買房與銀行之間的貸款關系獨立於房屋買賣關系，因此解除購房合同並不意味著同時解除貸款合同。
換句話說，雖然買方不買房，但貸款必須償還，因為與銀行的債權債務關系仍然存在。首先，由於購房合同的解除，開發商從買方處獲得的所有購房款應返還給買方。然後，買方應根據《貸款通則》的規定與銀行協商將剩余貸款本金和利息（部分已在之前按月償還）歸還給銀行:借款人應與貸款人協商提前償還貸款。
實際上，這種還款方式是壹種理論上的做法，在實踐中很難操作，因為買方購買的房屋已抵押給銀行。如果買方收到錢後不歸還銀行，銀行只能行使抵押權並拍賣或出售抵押買方購買的房屋。但此時房屋已不歸買方所有，處置房屋將損害開發商的利益，開發商永遠不會吃虧。
因此，開發商只能將可退還的購房款分成兩部分，屬於買方首付款的部分直接退還給買方。屬於買受人向銀行借款的部分直接歸還銀行，視為買受人已提前向銀行償還貸款。
如果業主購買的房屋無法交付，則不會影響業主與銀行之間建立的貸款關系，業主將償還抵押貸款。如果業主因房屋未完工而停止私下借貸，將構成債務違約並承擔違約責任。
我買了壹個拍賣行，但房子已經爛掉了。我能停止抵押貸款嗎？
如果購買的拍賣行未完工，將有政府幹預並對買家進行相應的補償。壹般的處理方式是聯系新開發商或原開發商重建，違反交房協議，給予購房者相應的補償。然而，抵押貸款和未完工的房子是兩回事。購房者無法停止抵押貸款，這將為個人信用信息留下不良記錄，並影響未來的個人經濟活動。
如果不按合同償還抵押貸款會發生什麽？
如果沒有壹次性還款，銀行會通過電話或短信通知並提醒您按時還款，同時還會產生罰息。
如果連續三次不還款，銀行客戶經理將進行催收，借款人也將受到懲罰。
逾期還款次數達到六次及以上，銀行與借款人協商未果，且履行期間未履行法院判決的，銀行將向法院申請強制執行。
法院在受理強制執行時，會依法查詢出借人名下的房產、車輛、有價證券及存款等情況。
如果出借人名下沒有可供執行的財產，拒不履行法院生效判決，逾期還款等負面信息將被記入個人信用報告，並被限制高消費和出入境，甚至可能被司法拘留。
貸款申請人有能力執行判決、裁定而拒不執行的嫌疑。
註:《刑法》第三百壹十三條規定:拒不執行判決、裁定罪有能力執行人民法院判決、裁定，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
7萬字情書敦促房地產開發商復工。爛尾樓可以不還房貸嗎？
因為房地產開發商停止了工作，房子面臨著爛尾的風險。鄭州碩博的670名業主被關了起來，有些人甚至寫了7萬字的情書敦促開發商復工。那麽爛尾樓可以不還房貸嗎？事實上，大多數人都必須償還抵押貸款。當然，在某些情況下，他們不必償還抵押貸款。對於普通人來說，他們基本上必須償還抵押貸款。這就是為什麽那麽多人在遇到爛尾樓後都在哭。接下來，我將為您詳細解釋。1.當遇到爛尾樓時，大多數人仍然要支付抵押貸款。
鄭州某樓盤遭遇延期交房，存在成為爛尾樓的風險。因此，670名碩博業主被關了起來，有人在想，是不是這棟爛尾樓無法償還抵押貸款。這種想法是不現實的，因為首先，銀行把錢借給了妳，妳用這筆錢買了房子。現在別人不給妳房子了。這與銀行本身無關，雖然有可能無法償還抵押貸款，但這也是非常罕見的情況。大多數人沒有能力，所以很多人遇到爛尾樓就開始哭，然後開始準備還貸。因此，在買房時，您應該多加選擇，以免遇到爛尾樓並影響您的財產。2.買房時壹定要謹慎選擇。
對於消費者來說，處理爛尾樓是非常困難的。就像這些大師壹樣，他們可以通過媒體發聲並獲得關註，這可能會讓房地產開發商繼續發展，但對於大多數人來說，他們沒有時間和能力去做這些事情，更不用說打官司了，所以很多人在遇到爛尾樓時只能承認自己運氣不好，所以在前期選擇房子尤為重要。總之，壹旦妳遇到爛尾樓，妳基本上要繼續償還抵押貸款，除非妳真的有精力和運氣，但很少有人能成功，所以妳在買房時必須謹慎選擇。