(30-3030%)6%/12=1050
2.65萬每月房貸20年多少錢？
央行貸款基準利率:壹年期以內(含)4.35%，壹至五年期(含)4.75%，五年期以上4.90%。因此，20年期貸款基準利率為4.9%，銀行貸款利率在基準利率的基礎上浮動。
65萬住房貸款，20年還清，按20年基準利率4.9%計算，月供如下:
①“等額本息”還款，每期還款4253.89元，還款總額為654.38+0.0209萬元。
(2)按“均本”還款，首期還款5362.50元，每月遞減11.06元，還款總額96.98萬元。
三、房貸利息怎麽算？
抵押的計算方法分別是等額本息計算法和平均資本計算法。等額本息的計算方法為每月還款額=貸款本金乘以(月利率乘以(1月利率)還款月數)/((1月利率)還款月數-1)；平均資本的計算方法是每月還款額=(貸款本金/還款月數)(貸款本金-累計已還本金金額)乘以月利率。
等額本息是指壹筆貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和平均資本不是壹個概念。雖然月還款額壹開始可能會低於等額本金的還款額，但最後支付的利息會高於等額本金，這也是銀行領導經常使用的。
平均資本是指貸款的壹種還款方式，在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。銀行以貸款的方式把集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴張和再生產對補充資金的需要，促進經濟停滯的發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
四、房子貸款利息怎麽算？比如20萬的房貸20年總利息是多少，利息加上貸款本金是多少？
貸款本金為20萬元，期限為20年，按照中國人民銀行5年期以上貸款基準年利率(不變)采用等額本息還款方式，月還款額為1308.89，還款總額為314133.14，利息總額為:采用等額本金還款法，月還款額為 如第壹期:1650，然後依次遞減:3.4，還款總額:298408.33，利息總額:98408.33。