夫妻的***同貸款買房離婚時如何處理
1、夫妻***同貸款買房離婚時應按照夫妻***同財產進行分割。雙方事先由約定的，按約定分割；無約定均主張房屋歸自己所有的，由夫妻進行競價確定房屋最後的歸屬；夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，依法拍賣房屋，分割所得價款。2、《最高人民關於適用婚姻家庭編的解釋（壹）》第七十六條雙方對夫妻***同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民按以下情形分別處理：（壹）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當準許；（二）壹方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的壹方應當給予另壹方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。"
夫妻有按揭的房子離婚怎麽辦
壹、房子按揭時夫妻離婚怎麽辦?
按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻***同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻***同債務，依法進行處理。
根據最高人民《關於適用中華人民***和國婚姻法若幹問題的解釋(二)》的規定，這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民在處理婚姻問題的同時壹並處理房屋的歸屬問題;
2、在雙方離婚後，由雙方或壹方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民處理。
二、有貸款的房子離婚怎麽辦
1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻壹方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻***同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻壹人名下仍然屬於夫妻***同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻***同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
(1)壹方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。
(2)另壹方面，房屋產權在離婚時判決給任何壹方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的壹方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女壹方的原則進行判決。
(3)第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何壹方追究責任。而根據規定，即使在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。
判決或離婚協議確定由哪壹方承擔剩余債務中的具體的比例，不能對抗債權人(銀行)。而離婚當事人壹方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償。
現實生活中，由於房屋的價值較高，很多夫妻都不能壹次性付清房款，都會選擇按揭買房的方式。由於按揭房不同於壹般的房屋，夫妻在離婚時對於按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發，故此很多按揭房的分割方式會由來判決。
夫妻***同貸款買房離婚該怎麽處理
婚前配偶壹方用個人財產購買的房產產權歸個人所有，無論是否支付全部購房款，在婚後用***同財產支付剩余貸款的情況下，在離婚分割財產時，房產歸配偶壹方所有，並就***同支付貸款的部分賠償給對方。壹般情況下，婚後才獲得房產證的房產是屬於夫妻***同財產，但如果在婚前壹方已經支付了全部的房款，即使未取得房產證，還是屬於婚前壹方的個人財產。
《中華人民***和國民法典》
第壹千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
(壹)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸***同所有的財產。
夫妻對***同財產，有平等的處理權。
夫妻***同貸款買房離婚了怎麽辦
壹、夫妻***同貸款買房離婚了怎麽辦1、婚後壹方或雙方以夫妻***同財產出資買房，取得房產證的。婚後壹方以夫妻***同財產購房，***同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻***同財產。離婚房產分割時，按照夫妻***同財產進行分割。2、婚後雙方父母出資買房，夫妻***同還貸，產權登記在壹人名下的。根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在壹人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻***同財產，離婚時就不需要分割了。3、壹方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻***同還貸的的。這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻***同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。***同還貸部分屬於夫妻***同財產還貸，離婚時不予分割。二、夫妻離婚房產怎樣過戶(1)婚姻關系存續期間的房產過戶夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定壹方婚前房產歸另壹方所有，還是約定雙方面婚內房產歸壹方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的壹方提出申請而非雙方***同申請，所以對於以夫或妻壹方名義登記的房產而實際屬於夫妻***有的，應當由夫妻兩人***同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。(2)因解除婚姻關系而發生的房產過戶夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：1、雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議後，領取離婚證書。2、協議不成的，可以向人民提出離婚請求，由調解或判決解除婚姻關系。因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚房產分割協議書，由雙方***同申請辦理。3、向提出離婚請求的，可由獲得房產的壹方憑已生效的法律文書直接辦理。按揭房不同於壹般的房屋，夫妻在離婚時對於按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發。而對於雙方***同承擔首付，之後也***同償還貸款的房產，那必然屬於***同房產無疑了，於是在離婚的情況下肯定就需要作出分割，而壹般情況下都是壹方壹半。
夫妻***同貸款買房,離婚後房貸怎麽辦?
夫妻***同貸款買房，離婚後房貸分兩種情況：
1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了。
2、如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。
3、如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麽該房屋房產應該屬於夫妻***同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為***同債務。
4、夫妻雙方***同貸款購買的房產屬於夫妻雙方***同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方***同的債務，所以雙方必須***同承擔還款的義務。
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