壹、房地產開發貸款管理辦法
法律分析：為支持我國商品房開發和經營，加強對房地產貸款的管理，保障貸款人和借款人的合法權益，制定了該辦法。各類房地產開發貸款的發放，必須符合國家產業政策、信貸政策，遵循相關規定的效益性、安全性、流動性原則。
法律依據：《中國銀行關於印發兩個房地產貸象。經國家房地產業主行政管理部門註冊登記，並取得企業法人營業執照及由行業主管部門核發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業
第五條貸款用途。用於支持房地產開發企業從事住房開發、商業用房開發、房地產土地開發需的資金。
第六條貸款種類。房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸地產開發貸款。
(壹)住房開企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
(二)商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行房的貸款。
(三)其他房地產開發貸款，是指住房以外的土地開發和樓宇裝飾、修繕等房地產貸款。
第七條貸款條件。申請房地產開發貸款，借款人應具備以下條件：
(壹)符合本辦法中第四條規定的貸款對象條件；
(二)具有健全的經營管理嚴格的經營管理制度；
(三)企業信用和財務狀況良好，確有償還貸款本息的能力；
(四)在中國銀行開立款賬戶，並在中國銀行辦理結
(五)已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間；
(六)已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、內外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立
(七)貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地房地產市場的需求
(八)貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
(九)具有壹定比例的自有資金(壹般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設；
(十)將財產抵(質)押給中國銀行或落實中國銀行可接受的還本付息連帶責任保
(十壹)落實中國銀行規定的其他貸款條件。
二、專項附加扣除比例如何填寫？
《個人所得稅專項附加扣除信息表》填表說明
壹、填表須知
本表根據《中華人民***和國個人所得稅法》及其實施條例、《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》等法律法規有關規定制定。
（壹）納稅人按享受的專項附加扣除情況填報對應欄次；納稅人不享受的項目，無需填報。納稅人未填報的項目，默認為不享受。
（二）較上次報送信息是否發生變化：納稅人填報本表時，對各專項附加扣除，首次報送的，在“首次報送”前的框內劃“√”。繼續報送本表且無變化的，在“無變化”前的框內劃“√”；發生變化的，在“有變化”前的框內劃“√”，並填寫發生變化的扣除項目信息。
（三）身份證件號碼應從左向右頂格填寫，位數不滿18位的，需在空白格處劃“/”。
（四）如各類扣除項目的表格篇幅不夠，可另附多張《個人所得稅專項附加扣除信息表》。
二、適用範圍
（壹）本表適用於享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金、贍養老人六項專項附加扣除的自然人納稅人填寫。選擇在工資、薪金所得預扣預繳個人所得稅時享受的，納稅人填寫後報送至扣繳義務人；選擇在年度匯算清繳申報時享受專項附加扣除的，納稅人填寫後報送至稅務機關。
（二）納稅人首次填報專項附加扣除信息時，應將本人所涉及的專項附加扣除信息表內各信息項填寫完整。納稅人相關信息發生變化的，應及時更新此表相關信息項，並報送至扣繳義務人或稅務機關。
納稅人在以後納稅年度繼續申報扣除的，應對扣除事項有無變化進行確認。
三、各欄填寫說明
（壹）表頭項目
填報日期：納稅人填寫本表時的日期。
扣除年度：填寫納稅人享受專項附加扣除的所屬年度。
納稅人姓名：填寫自然人納稅人姓名。
納稅人識別號：納稅人有中國居民身份證的，填寫公民身份號碼；沒有公民身份號碼的，填寫稅務機關賦予的納稅人識別號。
（二）表內基礎信息欄
納稅人信息：填寫納稅人有效的手機號碼、電子郵箱、聯系地址。其中，手機號碼為必填項。
納稅人配偶信息：納稅人有配偶的填寫本欄，沒有配偶的則不填。具體填寫納稅人配偶的姓名、有效身份證件名稱及號碼。
（三）表內各欄
1.子女教育
子女姓名、身份證件類型及號碼：填寫納稅人子女的姓名、有效身份證件名稱及號碼。
出生日期：填寫納稅人子女的出生日期，具體到年月日。
當前受教育階段：選擇納稅人子女當前的受教育階段。區分“學前教育階段、義務教育、高中階段教育、高等教育”四種情形，在對應框內打“√”。
當前受教育階段起始時間：填寫納稅人子女處於當前受教育階段的起始時間，具體到年月。
當前受教育階段結束時間：納稅人子女當前受教育階段的結束時間或預計結束的時間，具體到年月。
子女教育終止時間：填寫納稅人子女不再接受符合子女教育扣除條件的學歷教育的時間，具體到年月。
就讀國家（或地區）、就讀學校：填寫納稅人子女就讀的國家或地區名稱、學校名稱。
本人扣除比例：選擇可扣除額度的分攤比例，由本人全額扣除的，選擇“100%”，分攤扣除的，選“50%”，在對應框內打“√”。
2.繼續教育
當前繼續教育起始時間：填寫接受當前學歷（學位）繼續教育的起始時間，具體到年月。
當前繼續教育結束時間：填寫接受當前學歷（學位）繼續教育的結束時間，或預計結束的時間，具體到年月。
學歷（學位）繼續教育階段：區分“專科、本科、碩士研究生、博士研究生、其他”四種情形，在對應框內打“√”。
職業資格繼續教育類型：區分“技能人員、專業技術人員”兩種類型，在對應框內打“√”。證書名稱、證書編號、發證機關、發證（批準）日期：填寫納稅人取得的繼續教育職業資格證書上註明的證書名稱、證書編號、發證機關及發證（批準）日期。
3.住房貸款利息
住房坐落地址：填寫首套貸款房屋的詳細地址，具體到樓門號。
產權證號/不動產登記號/商品房買賣合同號/預售合同號：填寫首套貸款房屋的產權證、不動產登記證、商品房買賣合同或預售合同中的相應號碼。如所購買住房已取得房屋產權證的，填寫產權證號或不動產登記號；所購住房尚未取得房屋產權證的，填寫商品房買賣合同號或預售合同號。
本人是否借款人：按實際情況選擇“是”或“否”，並在對應框內打“√”。本人是借款人的情形，包括本人獨立貸款、與配偶***同貸款的情形。如果選擇“否”，則表頭位置須填寫配偶信息。
是否婚前各自首套貸款，且婚後分別扣除50%：按實際情況選擇“是”或“否”，並在對應框內打“√”。該情形是指夫妻雙方在婚前各有壹套首套貸款住房，婚後選擇按夫妻雙方各50%份額扣除的情況。不填默認為“否”。
公積金貸款｜貸款合同編號：填寫公積金貸款的貸款合同編號。
商業貸款｜貸款合同編號：填寫與金融機構簽訂的住房商業貸款合同編號。
貸款期限（月）：填寫住房貸款合同上註明的貸款期限，按月填寫。
首次還款日期：填寫住房貸款合同上註明的首次還款日期。
貸款銀行：填寫商業貸款的銀行總行名稱。
4.住房租金
住房坐落地址：填寫納稅人租賃房屋的詳細地址，具體到樓門號。
出租方（個人）姓名、身份證件類型及號碼：租賃房屋為個人的，填寫本欄。具體填寫住房租賃合同中的出租方姓名、有效身份證件名稱及號碼。
出租方(單位)名稱、納稅人識別號（統壹社會信用代碼）：租賃房屋為單位所有的，填寫單位法定名稱全稱及納稅人識別號（統壹社會信用代碼)。
主要工作城市：填寫納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）。無任職受雇單位的，填寫其辦理匯算清繳地所在城市。
住房租賃合同編號（非必填）：填寫簽訂的住房租賃合同編號。
租賃期起、租賃期止：填寫納稅人住房租賃合同上註明的租賃起、止日期，具體到年月。提前終止合同（協議）的，以實際租賃期限為準。
5.贍養老人
納稅人身份：區分“獨生子女、非獨生子女”兩種情形，並在對應框內打“√”。
被贍養人姓名、身份證件類型及號碼：填寫被贍養人的姓名、有效證件名稱及號碼。
被贍養人出生日期：填寫被贍養人的出生日期，具體到年月。
與納稅人關系：按被贍養人與納稅人的關系填報，區分“父親、母親、其他”三種情形，在對應框內打“√”。
***同贍養人：納稅人為非獨生子女時填寫本欄，獨生子女無須填寫。填寫與納稅人實際承擔***同贍養義務的人員信息，包括姓名、身份證件類型及號碼。
分攤方式：納稅人為非獨生子女時填寫本欄，獨生子女無須填寫。區分“平均分攤、贍養人約定分攤、被贍養人指定分攤”三種情形，並在對應框內打“√”。
本年度月扣除金額：填寫扣除年度內，按政策規定計算的納稅人每月可以享受的贍養老人專項附加扣除的金額。
6.大病醫療
患者姓名、身份證件類型及號碼：填寫享受大病醫療專項附加扣除的患者姓名、有效證件名稱及號碼。
醫藥費用總金額：填寫社會醫療保險管理信息系統記錄的與基本醫保相關的醫藥費用總金額。
個人負擔金額：填寫社會醫療保險管理信息系統記錄的基本醫保目錄範圍內扣除醫保報銷後的個人自付部分。
與納稅人關系：按患者與納稅人的關系填報，區分“本人、配偶或未成年子女”三種情形，在對應框內打“√”。
7.扣繳義務人信息
納稅人選擇由任職受雇單位辦理專項附加扣除的填寫本欄。
扣繳義務人名稱、納稅人識別號（統壹社會信用代碼）：納稅人由扣繳義務人在工資、薪金所得預扣預繳個人所得稅時辦理專項附加扣除的，填寫扣繳義務人名稱全稱及納稅人識別號或統壹社會信用代碼。
（四）簽字（章）欄次
“聲明”欄：需由納稅人簽字。
“扣繳義務人簽章”欄：扣繳單位向稅務機關申報的，應由扣繳單位簽章，辦理申報的經辦人簽字，並填寫接收專項附加扣除信息的日期。
“代理機構簽章”欄：代理機構代為辦理納稅申報的，應填寫代理機構統壹社會信用代碼，加蓋代理機構印章，代理申報的經辦人簽字，並填寫經辦人身份證件號碼。
納稅人或扣繳義務人委托專業機構代為辦理專項附加扣除的，需代理機構簽章。
三、房地產開發貸款的註意問題
房地產開發貸款額度權限降低、個人住房抵押貸款門檻沒有提高、停止辦理期房轉按揭業務?近日，滬上銀行對房地產貸款“痛下狠招”，采取各種具體措施，配合政府對房地產的調控措施，從房地產貸款中最主要的開發貸款和個貸入手，開始對房地產業金融業務動真格。聯系起不久前銀監會對房地產貸款風險的征求意見稿和更早的央行121文件，商業銀行的這些動作，預示著在經歷了“痛苦”的選擇之後，銀行終於在貸款規模和風險控制之間又走出了壹步。
對於期房轉讓業務，該行現在持謹慎態度。以前在受理期房轉讓業務時，與現房轉讓在操作上沒有太大區別，而現在則要求各支行在辦理期房轉讓按揭業務時，必須在交易中心辦妥房產過戶抵押登記的相關手續後才可以放款。據介紹，如果交易中心停止受理期房轉讓，房產貸款的抵押手續就辦不出來，銀行也就不會發放貸款了，這就意味著停止了轉按揭業務。
房地產開發貸款：銀根收緊
“商業銀行的房地產貸款中，以開發貸款和個人住房抵押貸款為主。過去壹段時間內，有的商業銀行為了追求貸款規模，而壹定程度上忽視了房地產貸款的風險。”新漢業不動產機構執行董事趙雲飛分析認為，無論是銀監會征求意見的《商業銀行房地產貸款風險管理指導》，還是曾經引起軒然的央行121文件，沒有商業銀行的配合執行，都會成為壹紙空文。他透露，最近壹段時間以來，商業銀行發放給發展商的開發貸款已經悄悄收緊，商業銀行各分行、支行的貸款額度和審批權限等逐步縮小，有的銀行索性取消了支行的房地產開發貸款審批權。
四、房地產開發貸款管理方法
房地產開發貸款每個銀行都有，銀行為了更好的管制開發貸，會制定壹些列的管理辦法，今天就為大家帶來房地產開發貸款管理方法，包括貸款對象、用途、種類、期限、等等，壹起來看看吧。房地產開發貸款管理方法1、貸款對象 經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理部門註冊登記，並取得企業法人營業執照及由行業主管部門核發的房地產開發企業資質證書的各類房地產開發企業。2、貸款用途 用於支持房地產開發企業從事住房開發、商業用房開發、房地產土地開發和配套設施建設所需的資金。3、貸款種類 房地產開發貸款的種類主要包括住房開發貸款、商業用房開發貸款、其他房地產開發貸款。4、貸款期限 住房開發貸款，最長不超過3年(含3年)； 商業用房開發貸款，最長不超過5年(含5年)； 其他房地產開發貸款，最長不超過5年(含5年)。5、擔保方式 申請房地產開發貸款的借款人，應在簽訂借款合同之前提供貸款人認可的財產抵(質)押或第三方不可撤銷的連帶責任擔保。6、保險需求 借款人應在借款合同簽訂前按貸款人指定的保險種類到保險公司辦理保險。7、自籌資金比例 房地產開發貸款項目的自有資金比例壹般為30%，國家安居工程貸款項目的自有資金比例為60%。