房子還在抵押。能賣嗎？

被抵押的房子可以轉賣。出售抵押的房子有以下幾種方法:1。抵押貸款。因為購房人必須取得該房屋100%的產權後才能出售，而銀行也是抵押房屋的權利人之壹，無法直接辦理過戶手續。這種情況下，房主可以先考慮申請按揭貸款。“按揭”是指個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。“按揭”是指在個人住房貸款償還期內，借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，由房屋的買受人繼續償還出賣人未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。目前二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，再融資采用的是賣方提前還貸的方式，因此買方貸款可以與賣方未還貸款不壹致。2.還清貸款後轉按揭賣房比較復雜，那麽有沒有簡單的辦法？直截了當的辦法是，業主用壹筆錢還清剩余貸款後，將房子賣掉。這樣就可以解除房子上的抵押，進行交易。通過房主自籌資金(自有資金儲備，向親戚朋友借錢)和使用買方首付。業主可以和買家協商解決問題，協商好房子的價格，先把款項還給銀行，這樣抵押的房子才能順利賣出去。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。第三十八條下列房地產不得轉讓: (壹)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。法律依據:《房屋登記辦法》第八十六條。房屋所有權依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權轉移的材料；(六)其他必要的材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。