抵押的房子可以出售，屬於二手房交易。有必要先和銀行協商。沒問題的話可以賣，但是要按照二手房的交易流程來賣。轉讓的時候要先簽合同，預留壹部分定金費用。房屋過戶到產權證後，就可以完成交易了。
銀行通常規定壹年以下的貸款要付違約金，壹年以上的貸款就不用付了。賣方可以用買方支付的首付款去銀行提前還貸，辦理抵押手續，然後辦理過戶。
第壹，房貸只有壹年。如果妳想賣房子，有三種方式可以賣:
1，再抵押
抵押是指將自己的房屋出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請個人住房貸款，變更貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款，是抵押房屋最簡單、最直接的交易方式。
具體流程是:
先由買賣雙方簽訂房屋買賣合同，再由買賣雙方和律師簽訂轉按揭交易的安全保障合同，再由買方向賣方支付30%或約定的首付款。
出賣人向原貸款銀行(稱為A行)申請提前還款，取得A行出具的確認函，在收到銀行同意提前還款的意見後，出賣人將房屋交付給買受人，買受人持房屋買賣合同向B行申請，提交B行認可的房屋性質、貸款人還款能力等相關資料後，方可開始放款。
銀行貸款直接轉到賣家賬戶。賣方用這筆錢還完A銀行的貸款後，將房產解禁，交付買方使用。他會和買家、律師壹起辦理過戶，將房產抵押給買家的貸款銀行。
賣方結束了房屋所有權，買方開始擁有房屋使用權，開始還貸。貸款償還後，房產將被釋放並擁有。
註:不同銀行對轉按揭的方式有不同的規定。銀行有的可以辦理，有的不受理，轉按揭壹般通過中介公司辦理。所以如果妳想通過這種方式解決房屋交易問題，可以提前咨詢中介公司。
2.用買家首付還清剩余貸款。
註意，這種方法的前提是賣方剩余貸款很少，或者買方有足夠的資金支付首付。比如貸款1萬，還剩40萬。如果買方能夠支付40萬元的首付，那麽買賣雙方就可以解決交易問題，輕松從銀行釋放房產，進行第二次交易。
具體流程是:
出賣人向貸款銀行申請提前還款，買受人支付出賣人剩余還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，擔保公司必須到場見證。
賣方去貸款銀行提前還款，提前將全款存入還款賬戶，去貸款銀行結算。
銀行貸後管理中心出具抵押解除材料解除原業主房屋，賣方到房屋所在地不動產登記中心解除抵押，賣方擁有房屋。
買賣雙方繼續辦理剩余的售房手續。
3.用其他抵押物向銀行抵押貸款，還清剩余的房貸。
如果買家不願意支付首付來幫助賣家釋放房產，賣家也可以用他的其他抵押物，比如其他的車和房子，向銀行抵押，獲得壹定的貸款來償還房貸，這有點像拆東墻補西墻，但還是壹個辦法。還清房貸，解除房產，完成與買家的交易，拿到買家支付的錢後，解除抵押物，最終完成整個交易過程。
第二，賣房要交稅嗎？賣房要交哪些稅？
1，賣房需要交稅，賣方在交易中要承擔的稅有營業稅、個人所得稅、印花稅。其中營業稅和個人所得稅占稅費大頭，增值稅按5%的稅率繳納，個人所得稅按房產交易獲利部分的20%或房價的1%的稅率繳納。但如果符合壹定的購房年限，並且是唯壹的住房轉讓，這兩項稅費是可以減免的。增值稅需要購買2年，個人所得稅5年。增值稅:個人出售購買不滿2年的住房，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
2.個人所得稅:對於個人的中介費，二手房通過中介出售的，也要交中介費。壹般成交價是1%-3%，具體看中介的收費標準。契稅，首套房契稅:面積≤90平方米，契稅稅率1%；面積90平方米以上，契稅稅率1.5%。第二套公寓契稅:面積≤90平方米，契稅稅率1%；面積90平方米以上，契稅稅率2%。註:北京、上海、廣州、深圳等四城市購買普通住房享受上述首套房契稅政策，二套房、非住宅、非普通住房契稅稅率為3%。對自住5年以上且為家庭唯壹生活用房的房屋取得的收入，繼續免征個人所得稅。
3.城建稅及教育費附加:免征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加，因為計稅依據是納稅人轉讓不動產時繳納的增值稅。
4.印花稅:個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。
5.土地增值稅:個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
法律依據:
商品房銷售管理辦法
第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給購房人。未按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者合同當事人約定的其他原因需要延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。