;?銀行二次抵押貸款預期年化利率為每年 8%-9%。如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3 年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3 個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
典當行二次抵押貸款預期年化利率為每月管理費另計。期限為5 天-6 個月，二次抵押貸款額度最高為房屋剩余價值的七成，7 日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。 比較介紹的是去第三方貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款預期年化利率為每月2% 以下。期限為6-12 個月，合並抵押率為七成，15 日內放款。無論哪壹點都比較中規中矩，又不會毫無用處。房屋二次抵押貸款壹分利息壹、二次抵押房產貸款利率多少
二次抵押房產貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。 找法網提醒您，房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關： (1)六個月以下(含)5.10 (2)六個月至壹年(含)5.10 (3)壹年至三年(含)5.50 (4)三年至五年(含)5.50 (5)五年以上(含)5.65
二、抵押房產貸款需要什麽手續
抵押房產貸款需要如下手續：
1.提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2.遞交貸款資料並進行房屋價值評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。
3.報批貸款
房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
4.簽訂借款合同並辦理抵押登記手續
5.銀行放款並由貸款人按期還款
按期還款是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
三、房產抵押貸款的條件
1.首套貸款不分面積，可貸款7成，利率基準
2.二套貸款：二套貸款最高能貸款四成，利率執行上浮10％，以此類推
3.二套貸款的界定：現在所以銀行均認房認貸，即以家庭為單位，產權人、產權人配偶、主借款、主借款人配偶、輔助借款人、輔助借款人配偶中有任壹人有過住房貸款或者名下有房產，再次申請住房貸款時，視為二套貸款。包括已結清的住房貸款記錄，公積金貸款記錄。
4.產權證落在未成年人名下無法申請貸款，但以家庭為單位計算，如果未成年子女名下有房產，其父母申請貸款時仍然計算為二套。
5.放款賬戶：工行西崗貸款放款至資金監管賬戶或者賣方賬戶。其他銀行均放款至賣方賬戶
6.三套房產：所有銀行不予貸款
房子二次抵押貸款流程 條件以及利率介紹在購置房產的時候，對於壹般家庭而言都無法壹次付清全款，這個時候就有必要參考各種銀行或者機構推出的貸款服務了，但是考慮到實際情況的差異，或者地域方面條款政策的不同，所以在申請貸款項目的時候，還應該參考專業人士的建議或者類似下文之類的信息分析來入手制定合理的計劃，比如今天小編為大家舉例的就是關於房子二次抵押貸款方面的流程，更進壹步，還有相關條件以及利率的介紹以供學習和了解，有興趣的朋友不妨結合實際具體情況來學習下吧。
壹、房子二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的;
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第壹次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在壹年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在壹年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
上文我們為大家舉例的是關於房子二次抵押貸款方面的流程條件以及利率板塊的介紹，由此可以得知和初次的抵押項目有所不同，房子二次抵押對於要求方面的細節部分比較苛刻，而且考慮到實際情況的差異和當地政府銀行機構的條款不同，所以我們還應該結合實際情況擬定合理的方案，必要的時候同樣需要分析房子後期還貸款面臨的風險和問題來加以判斷，相信可以借此收獲到令人滿意的效果。
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房屋二次抵押利率多少壹、正面回答
主要看壹押是否結清。
二、具體分析
1、房貸未結清申請二押
這種情況會發生的可能性不大，因為抵押貸款需要借款人出具房產產權證明才能辦理，而房貸未結清房產產權證明是無法拿回的，所以很少有貸款機構能接受這種二押貸款。
若有貸款機構願意接受，不需要房產全款抵押，那麽二押的利息肯定也會很高，要高於未結清的房貸利息。
據部分網友反饋，若壹押的貸款年利率在4%-6%，那麽二押的貸款年利率可能在10%-20%，具體要以實際情況為準。
2、房貸已結清申請二押
這種情況需要評估當前房屋價值，可通過以下這些方面評估。
評估壹：房屋二押時的房齡。
房屋產權從建成開始最多70年，若二押時的房齡已過房屋產權的壹半，或者申請人年齡加上房齡已接近70年，那麽抵押貸款的風險就會很大，即使允許二押，貸款利率也會很高。
評估二：房屋周邊配套環境。
通常來說，只要房屋位置選的好，便會有很大升值空間，尤其是周邊的商圈、交通、醫療、教育等配套環境越好，那麽房屋價值越高，即使是二押，但只要抵押價值有保障，貸款利率可能也不會很高。
評估三：房屋本身的外在、內在質量。
比如房屋坐落在什麽位置、房屋朝向如何、房屋樓層怎樣、房屋內在裝修好壞、戶型與樓間距等等，都會影響到居住的舒適度，進而體現房屋價值，因此房屋質量越好，二押貸款利率可能就會越低。
總的來說，二押貸款比壹押貸款的利率還是會相對偏高壹些，畢竟貸款機構需要承擔的風險也增加了，但具體高出多少要以實際審批為準。
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三、房產二押貸款的條件有哪些？
除借款人年齡、身份證、居住證等基本條件以外，二押時還需要滿足。
1、借款人信用狀況良好，壹押期間沒有逾期等不良信用記錄。
2、借款人工作收入穩定，能按時償還二押貸款本息額。
3、提供抵押的房產要有較大評估價值與發展空間，能被貸款機構接受、認可。
4、能提供房產產權證明，用於辦理抵押登記，這樣貸款機構才能擁有該套房產的優先受償權。
5、提供二押貸款的用途證明，比如交易憑證、購銷合同、營業執照、經營流水等。
註意，若二押貸款只是為了償還其他貸款，那麽肯定不允許的，也不允許用於投資、賭博等其他法律法規禁止用途，具體以貸款機構的規定為準。