壹、房貸最低能貸幾年
房貸最短年限，需要看房屋采用了哪種貸款類型，其中住房貸款也就是公積金貸款，最短可貸壹年；另外還有壹種是商業貸款，大部分情況下，最短貸款也是壹年，但有的銀行最短貸款期限為五年。由於房貸年限越短，所產生的利息也越低，對銀行的收益來說，是不劃算的。因此房屋貸款的最短期限，需要看各個銀行所出臺的具體政策而定，購房者可以多咨詢幾家銀行，進行了解。其次房屋貸款的年限還受到年齡因素的影響，壹是貸款者的年齡，按照國家退休年齡來作為分界點也就是男士貸款年齡不能超過六十周歲，女士貸款年齡。無論是商業貸款還是公積金貸款都是以此為參考條件，也就是說，貸款的年限會等於銀行規定的最大年齡減去實際年齡。其中商業貸款最大期限為十年，而公積金貸款最長期限是商業貸款的三倍，但具體需要看各個銀行出臺的相關規定來看。最後根據目前的市場行情來看，參考各個銀行的房貸利率，購房者選擇二十年左右的房貸年限是比較好的，所支付的額外利息也較為合理。買房貸款等額本金好還是等額本息好？兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變。等額本息，簡單理解就是在還款期限內每個月償還同等額度的貸款(包括本金跟利息)，至於每個月的還款額度，銀行會有壹個公式，通過公式計算之後，把資金占有時間產生的利息綜合計算之後，再加上本金平均下來之後就是每個月的還款額度。等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]，因為等額本息這個公式計算比較復雜，在這我們就不作過多解釋。等額本金就比較好理解，那來說就是把還款的本金平分到每個月上，每個月的本金都是壹樣的，而利息則按照每個月剩余本金計算。其計算公式如下：每月還本付息金額=(本金/還款月數)(本金-累計已還本金)×月利率。
二、房貸的最短期限是幾年？
5年
三、商業購房貸款最短還款期限
那妳就商業貸款20年，15年的！這樣利息更少！在第2月去還上就可以啊！