樓二按揭能貸多少要看具體情況。房產二次抵押貸款額度:貸款額度等於房屋價值乘以抵押率減去原貸款本金余額。房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格進行比較，取兩者中較低者。有住房抵押的二次貸款抵押率高於70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率高於50%。
二次貸款能貸多少？我給大家壹篇文章了解壹下。
去銀行申請房貸後，房子就相當於抵押給了銀行。在借款人還清貸款之前，房屋本質上不屬於借款人。如果借款人急需壹大筆錢，也可以用房子進行二次抵押。二次貸款能貸多少？壹篇文章都是給大家看懂的！
二次貸款能貸多少？
二次貸款能貸多少，要看房子價值的抵押率。假設借款人提供的房屋價值為654.38+0萬，房貸利率為70%。且借款人已還款20萬元，剩余借款50萬元，因此最高借款金額為654.38+0萬元。
如果借款人不確定，將房屋價值與房屋原購買價和二次抵押時的評估價進行比較，取兩者中較低者。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。
多少年可以借第二筆貸款？
按照各大銀行的規定，房產二次抵押期限不能超過30年。個人房產二次貸款業務主要針對申請住房公積金按揭貸款的客戶。房屋重新評估後，評估60%的抵押率，產生的金額減去首套住房公積金貸款余額，即為借款人可享受的商業貸款金額。
二次貸款有哪些手續？
二次抵押和壹次抵押所需的手續和文件基本相同。登記後的法律效力在實現抵押權的順序上是不同的。
以上是“二次貸款能貸多少”的分享，希望對大家有所幫助！
二次抵押房產可以貸多少？
隨著金融行業的不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押。也就是說，貸款未還的房子可以再次抵押。那麽，兩次房貸可以為房子貸多少錢呢？我在這裏介紹壹下相關內容。
根據相關規定，只有房屋中屬於借款人的部分才可以申請貸款。讓我們用壹個例子來說明:
比如壹套房子現在的市場價是80萬，其中50%還沒還清。那麽，屬於借款人的價值就是40萬元。妳二次房貸申請房子，貸款額絕對不可能超過40萬。
房子二次抵押能貸多少，除了和房子價值有關外，還和以下內容有關:
1，房子的地理位置。如果房子位置好，有較強的保值增值空間，那麽房子的兩次按揭貸款額度會高壹些。
2.還款人的信用狀況和財產狀況。如果借款人信用記錄良好，經濟實力相對較強，那麽這套房子在二次抵押中的貸款額度會更高。
3.借款人的職業和收入。壹般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。
4.商業銀行的貸款政策。因為中國的金融業正逐步走向市場化，各大商業銀行的貸款政策會略有不同。壹般來說，政策較寬松的銀行，二次房貸額度較高。
綜上所述，房子二按揭能貸多少，跟很多因素有關，基本上需要根據當時的實際情況來確定。建議妳多咨詢銀行，以便找到最滿意的貸款方案。
房子二次貸款能貸多少？
房屋二次抵押額度=房屋價值抵押率-原貸款本金余額。
房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格進行比較，取兩者中較低者。住宅房屋抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商品房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。
房子可以抵押兩次。但是第二次貸款的條件非常苛刻。要求如下:
1.用於二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房產已辦理抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；
3.房子已經投保，保單原件由銀行管理；
4.該房產二次抵押金額的購房貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用；
6.物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。雖然二次抵押貸款有效地增加了貸款額，但應該註意的是，住房二次抵押貸款應該具有壹定的可貸空間。
換句話說，如果第壹筆貸款接近房屋評估價值的70%，那麽妳不妨考慮申請信用貸款。如果第壹次貸款額度只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇二次抵押無疑會大大增加貸款額度。
程序:
1.借款人應填寫《住房抵押申請表》，並向銀行提交以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月償還貸款。
第二套房貸能貸多少？
房地產二次抵押是利用房地產的剩余貸款。房產二次抵押的貸款額有壹個計算公式，就是:房產價值抵押率-原貸款本金余額。抵押貸款利率。普通住房二次抵押的抵押率不得超過房產價值的70%；二次抵押的商品房抵押率不得超過房產價值的50%。貸款機構將根據借款人的實際情況確定二次抵押房地產的抵押率。《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押的，抵押人應當將已設定的抵押告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得超過該余額。