壹、商業貸款和公積金貸款的區別
1、貸款條件有所不同
貸款人：
商業貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。壹般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。而公積金貸款對象除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納壹定的期限，才可以辦理。
房屋類型：
購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
2、貸款額度有所不同
公積金貸款有額度的限制；商業貸款則沒有額度的限制。即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由於有額度的限制，只能貸款到120萬。而商業貸款，只要個人信用好、還款能力強、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。
3、貸款流程、審批機構不同
公積金貸款必須先到住房管理中心進行申請，接受住房管理中心的初審，初審合格後由住房管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。商業貸款的流程簡單，公積金貸款的流程復雜。商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。
4、來源不同
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的壹項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之於民，用之於民”。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得壹次性借款的交易。商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，來源是各商業銀行的自營，即銀行所吸收的居民或單位存款。
5、貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
二、買房貸款哪家銀行好
1、工商銀行融e借
工商銀行的融e借給很多需要款人員提供了便利，只需貸款者符合相應的申請條件，可以為其提供高達八十萬的貸款，而且使用期限長達五年。
2、建設銀行快貸
建設銀行是五大行之壹，相比壹些普通銀行是有優勢的，只不過在審核貸款人資料方面會更加嚴格壹些。只要貸款人員具有壹定的條件，建行可以為其提供高達五百萬的金額。
3、交通銀行好享貸
交通銀行的好享貸在用戶的口碑中也是非常靠譜的，雖然沒有固定的額度，但也因此給其他用戶提供了更大的空間。
三、買房貸款流程手續
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要註意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、繳付首付款，註意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商壹般都會與壹家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供壹年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。此處需要特別說明的是如果已婚需要夫妻雙方的征信、流水等。
4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上就是關於商業貸款和公積金貸款的區別，買房貸款哪家銀行好的相關內容，希望能對大家有幫助！