1，貸款申請，借款人提供貸款用途、金額、年限等。；準備以上貸款資料；，銀行信息審核；資料審核通過後，銀行對房產進行實地調查和評估；，批準貸款；借款合同公證；抵押登記程序；，等待貸款。
住房抵押貸款的還款方式
房地產抵押有三種還款方式:
1，壹次性還本付息。貸款期限在壹年(含)以內的，還款方式為到期壹次還本付息。
2.等額本息還款法。指在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
3.平均資本償還法。貸款人需要在還款期內按期等額償還貸款本金，此外還應還清當期未償還本金產生的貸款利息。
如何償還房地產抵押貸款
住房抵押貸款還款方式:
1，平均資本償還法
平均資本還款法的基本算法原理是在還款期限內按期等額償還貸款，還清當期未償還本金產生的貸款利息，可以按月、按季償還。
2.等額本息還款法
個人購房按揭貸款期限在壹年以上的，還款方式為等額本息還款，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
3.壹次性還本付息
根據各大銀行的相關規定，貸款期限在壹年以內(含壹年)的，還款方式為壹次性還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息是綜合的。
擴展數據:
規定房屋抵押是房屋與土地的共同抵押，只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬於不同權利人時的利益沖突，而不是為了強行擴大抵押的效力。
因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以壹並拍賣，但抵押權的效力不能達到未約定的部分，抵押權人不能優先於未約定的部分。
《中華人民共和國物權法》第壹百九十五條:債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。
協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內請求人民撤銷協議。抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。