壹般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或“商住兩室”時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解壹下貸款的各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，壹般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如壹個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其余的，都是按照順序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩余工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是壹致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。
貸款期限影響因素分析
1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。壹般來說，如果滿足了貸款的要求，那麽貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。壹般來說，“貸款者的年齡+借款年數在65歲以內”是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了壹套房子，就會根據“年齡”來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的壹個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有壹定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要註意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還貸壓力。