壹、買新房貸款流程
1、購房者在辦理貸款前，需查明所購樓房是否有銀行提供個人住房貸款承諾書，然後，購房者申請個人住房貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表 保證人意見 欄上簽字、蓋章;
3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;
7、通知購房者領回借款合同、借據、保險單;
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
二、二手房貸款流程
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
壹般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3、銀行審批
審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4、過戶
在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，壹般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
在辦理完相關手續後，銀行同意發放貸款後，會按照相關合同約定，將貸款壹次性或分次劃到售房者在貸款行開立的銀行賬戶內，這樣二手貸款手續就基本完成。
三、房貸逾期還款怎麽辦
1、超過還款日未還款就是逾期，在信用報告中會有記錄;逾期的不良記錄會記錄在個人的征信記錄中，如果壹直不還款，將會進入黑名單，影響個人征信;征信不良的處理方法和後果;保證欠款及時清償，並繳納全部費用。
2、五年後不良記錄可自動清除，屆時可正常辦理貸款業務;如不還款，銀行在五年後可以追溯壹次，追溯增加不記錄期為五年;如情節惡劣，可追溯至永久保存。
3、征信不良期間，不可購買火車票、飛機票出行;征信不良期間，不可貸款、使用信用卡;征信不良期間，出國出行受到壹定程度的限制。
4、若在當期賬單周期的到期還款日前，全額還清全部的消費款項，刷卡消費即可享受免息期，不會產生循環利息，若使用預借現金功能的話，則預借現金部分無法享受免息期，將從取現金當天開始計息利息，日息萬分之五，按月計算復利，直至還清為止。