房屋抵押貸款手續
1，需要在銀行的營業機構開立活期存款賬戶；
2.按要求填寫貸款申請表，並根據銀行的指示提交申請表和所需材料；
3、由銀行經辦人員或指定律師到借款人家中走訪，調查其所提供資料的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並簽訂借款合同；
5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
7.借款人應按借款合同規定償還貸款本息。
住房抵押貸款所需信息
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
抵押貸款未償還的影響
1.銀行催款會產生罰息。
如果沒有壹次性還款，銀行會電話或短信通知提醒妳按時還款，同時會有罰息。連續三次不還款，銀行客戶經理會催收，也會產生罰息。如果逾期次數達到6次以上，在此期間妳的財產可能會被凍結。
2.房地產最終被拍賣了。
如果銀行催款失敗，銀行會通過法律程序拍賣抵押房產。此時，對買受人房產的處置已經進入司法程序，接下來會根據雙方合同條款的相關規定對房屋進行處置，壹般是房屋拍賣。在這種情況下，買方的經濟損失很大，因為收回或拍賣的房屋價格往往低於當初購買房屋時的價格，而且買方每個月償還的貸款大部分是利息，也就是說，買方實際上並沒有償還多少本金。所以結果就是收回或者拍賣之後，買家的房價可能就所剩無幾了。
3.買家的信用記錄很差
除了銀行和開發商有權拍賣購房者的房子，更壞的後果是購房者在銀行會有不良信用記錄。壹旦被標記為黑戶，可能會被關3到7年。如果他們以後想從其他銀行貸款，可能會因為信用不良而很難申請到貸款。
註意:如果購房者確實因為某種原因不能按時還房貸，壹定不能被動。而是他應該主動和銀行溝通協商。他可以選擇提前30天向貸款銀行申請貸款展期。銀行核實後，他會適當延長房貸期限，減少月供。也可以和貸款銀行協商分期還款，或者向法院申請分期還款的裁定。