有樓盤工作人員表示，現在要求所有房子必須封頂才能發放貸款，這無疑提高了按揭貸款的門檻。很多打算上市的樓盤可能要暫停銷售節奏了，因為上海很少有人願意全款買期房。其實政府出事無非是要求房企加快去工業化，降低房企杠桿率和債務規模。對於房企來說，影響還是很大的，因為預售資金的規模還是比較大的。壹旦預售資金支付速度放緩，房地產企業的財務負擔可能會增加很多。
政策還特別指出，加強對首套房的支持，無疑是支持剛需。未來上海的房地產市場肯定會呈現平穩的行情，因為房貸政策收緊了。影響的不僅僅是炒房者，某種程度上也影響了剛需人群。
參考資料:
個人住房貸款是消費貸款的壹種[1]？，指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。[2]?
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。[1]?
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。指商業銀行向借款人首次購房(即由房地產開發商或其他有資質的開發商開發建設後出售給個人的房屋)發放的貸款。