房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是妳的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
妳的首付款是 16萬
月供是這麽算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
問題二：購房首付款是怎麽算 現在還有極少數二線城市是首付兩成 絕大部分城市購房都是首付三成 即 首付=房總價*30% 另外還有稅費的錢是不計入購房價格裏面的
問題三：買房子首付計算公式 新國十條規定：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 現實中也是這麽操作的，但是有兩點需要補充： 1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，並可享受優惠利率； 2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款，：）
問題四：房屋貸款首付怎麽算 房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是妳的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
妳的首付款是 16萬
月供是這麽算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
問題五：買房子首付應該怎麽算的？ 壹般活動期間都是總價的基礎上除去活動優惠價，剩下的總價再按20%或者30%來算首付，但是我昨天去訂房子的時候，人家說農業銀行現在不設立2成的首付了（又改成了30%），中行、工行估計很快也要改成3成首付，所以還是要趁機會。
問題六：買房如何計算首付及月供款？ 看妳要買的房子開發商讓妳首付多少錢了30%或40%，舉例總房價為768977元，首付要求30%
妳的貸款金額為538283元，但因銀行貸款壹般情況是按整萬元計算所以妳的自能貸款53萬元，總價768977元―53萬=238977元。
月供要看妳的貸款年限了壹般最高為30年，男士到65歲、女士60歲，現有65或60減去妳現在年齡是妳貸款年限，但不能超30年，銀行有專門的利率表，月供等於妳貸款金額除去4個齡乘以貸款年限，舉例基準利率：30年貸53萬計算方法：53X66.87（1萬元每月月供）=3544元
問題七：壹套房子的首付怎麽算 首先，各地的政策是不壹樣的，最準確地回答，是妳當地的相關部門。
我個人的意見是：
1、壹般來說，新房的首付款，是2-3成，其余可以用公積金、商業貸款或者二者組合來解決
2、但99年的房子，首付多少，是銀行說了算，銀行要先進行估價，然後衡量妳的首付應該是多少，估計至少在5成左右，其余的妳可以通過其他貸款解決。
3、既然，妳買的是二手房，中介會給妳解答這些問題的，他們也會有特殊的辦法，讓妳盡量少付首付的。如果沒有通過中介，那就選壹家銀行，過去咨詢壹下。
問題八：按揭房是什麽.首付怎麽算? 已解決問題 收藏 轉載到QQ空間 買房按揭首付怎麽算？ 30 [ 標簽：按揭 首付,買房,按揭 ] 假如壹人買第壹套房首付20%，那2年後轉到他人名下，再買下套時首付是20%還是40%了？還有2年可免費轉名現在是不是變成5年了啊？同樣，沒用名字按揭過的，但是別人名字轉給妳的，那另外再買的時候首付是20%還是40%？Dior 回答:7 人氣:13 解決時間:2010-02-23 07:55 檢舉 滿意答案 首先妳要明白二套房的定義：夫妻雙方有壹方有過銀行按揭房貸，不管有沒有還清房貸都算二套房。首40%,利率在基準利率上上浮10%營業稅由兩年變成五年復位的意思。2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對於夫妻雙方沒有銀行按揭房貸的記錄，有還款能力，首付款可以是20%對於樓主需要提醒的是房子過戶的流程以及費用，而不像妳想象2年可免費轉名現在是不是變成5年了那樣簡單的。有啥問題在誰時交流吧。
問題九：請問房價首付怎麽算？ 首先要弄清楚按揭的含義：必須是在支付規定的首付款以後，銀行對房款余額的受信，其實質是壹種抵押擔保貸款。抵押物就是所購買的房子！
壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入）
首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，壹般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12、20萬20年（240個月）月還款額：200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元
說明：^240為240次
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
問題十：買房首付是怎麽算的 壹、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%（這個比例不是固定不變的），例如要購買壹套價值100萬元的房子，那麽妳的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
二、依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有壹個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察妳的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。四、購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。