貸款房轉按揭怎麽辦理
貸款房轉按揭辦理流程如下：
1、先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉按揭手續，方可繼續辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。
2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購買人***同簽訂協議，銀行同意出售人將房屋轉讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然後購買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。
3、購買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉讓合同，仔細核對合同中的每項條款，明確雙方的權利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任。
4、購買人可以向銀行提出房貸申請，具體的貸款金額需要經過銀行審查後決定。
5、銀行對購買人的資格進行審核，確認無誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。
6、銀行協助售賣人辦理房屋註銷抵押登記手續，然後買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續。
7、銀行跟新的購買人辦理完房屋抵押登記手續之後，就可以下發房屋貸款。
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房貸可以轉按揭嗎？
房貸可以轉按揭，轉按揭的辦理流程如下：
1、買賣雙方在達成壹致後，雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、在貸款銀行同意的前提下，向銀行提交轉按揭並提交相關材料及擔保費；
3、買方找擔保機構，出具擔保委托書，賣方向銀行、擔保機構或中介機構出具出售承諾書；
4、銀行審核通過後，賣方到銀行辦理還貸手續並註銷抵押登記手續；
5、房管部門辦理房產過戶手續；
6、買方到貸款行簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等相關手續即可。
每個銀行的流程存在壹定的差異，具體以貸款銀行的規定為準。
按揭的房子可以轉按揭嗎？
可以，貸款買的房如果賣出去貸款需壹並轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當於妳替賣方把錢還清，然後從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理壹個轉按揭手續，然後才能過戶。轉按揭貸款需要遵循壹定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規定，辦理程序主要包括。購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續，借款人按月還款。
擴展資料：
辦按揭付全款的缺點
資金壓力大，如果不是資金充裕，畢竟壹次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
辦按揭的優點
花明天的錢圓今天的夢，按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個優點就是錢少也能買房。
把有限的資金用於多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
銀行替妳把關，辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳按揭貸款本身外，還會幫妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。