壹、房子貸款怎麽算的,還有怎麽算每個月要還多少
等額本金還款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
其中：
1、月利率=年利率/12
2、總利息=月還款額貸款月數-本金
例子：貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：
1、貸款20年：月還款額為1984.68元（每月相同）。還款本息總額為476323.87元，其中利息為216323.87元。
2、貸款10年：月還款額為2992.09元（每月相同）。還款本息總額為359050.63元，其中利息為99050.63元。
擴展資料
住房最高貸款額度：
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。
2、貸款額度不超過房價壹定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%。現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%。
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的壹定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額
按市統壹規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批準降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元。
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二、我的房貸如何計算每月還多少？
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做壹個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日壹次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日壹次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人、個人贖樓貸款。
以下是我行的貸款計算器鏈接，您嘗試試算壹下：/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
三、房貸每月還款怎麽計算
房貸月供計算公式有以下幾種：
等額本息計算公式：
每金×[月利率×(1月利率)^還款月數]÷{[(1月利率)^還款月
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金每月本息;每月本金=本金累計還款總額)X月利率。
房貸每個月是由貸款銀行系統自動扣款的。壹般在還款日的當天，銀行系統會根據系統已經計算好的月供額度，從貸款人還貸銀行卡上扣款，在月供還款日當天，系統會進行多次扣除，直到扣足當月月供額度。所以購房者要註意提前足額將
等額本息和等額本金區別
概念不同：
等額本金又稱為定期按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額壹致。等額本息是指壹種貸款的還款方式，指在還同等數額的貸款。
利息不同：
等額本息所支出的總多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金第壹個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。但該還款方式在貸款適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
適合人群的不
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，，提高生活質量。但若期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有壹定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有壹定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
四、買房貸款每月還的房貸是怎麽算的，而且是每個月遞減的？
是等額本金還款法,等額本金還款法是指壹種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大.