個人認為選擇平均資本法還房貸比較好。平均資本法是指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
平均資本法的計算公式是:
月還款額=貸款本金/還款期數(貸款本金-累計歸還貸款本金金額)月利率。
從上面的公式可以看出，所有的貸款本金已經平均分配到每個月，還有壹個月的貸款，其中不僅包括貸款利息，還包括固定的貸款本金。
在這種情況下，每月會減少剩余的貸款本金。貸款本金越來越少。既然剩余的貸款本金減少了，那麽相應產生的利息是不是已經少了？所以剩下的貸款本息少了，應付金額自然逐月遞減。
還款初期經濟負擔比較重，以後會越來越輕。當妳想提前還房貸，也就是提前還本金的時候，因為借款人還沒有支付提前還本金的利息，這樣更劃算；相比較而言，等額本息還款法在還款初期多付利息，少付本金。
如果借款人想提前還房貸，之前已經還了這麽多利息，那他就提前還本金，因為這部分本金已經還了利息，不劃算。
提前還房貸的流程是怎樣的？
首先，抵押貸款提前還款的過程
1.借款人首先要查看借款合同中對提前還款的要求，註意是否有提前還款的違約金；
2.致電貸款銀行詢問提前還款的申請時間和所需材料；
3、根據貸款銀行的要求向有關部門申請提前還款；
4.借款人攜帶相關資料到貸款銀行辦理提前還款手續；
5.提前還款存入還款賬戶等待銀行扣款，或者直接帶現金到貸款銀行還款。
2.提前還貸後需要辦理的手續
1.解除房子的抵押
擁有完整的產權。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區住建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
購房者可攜帶房屋所有權證(原件)、他項權利證書(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1)、抵押權人出具的抵押登記註銷證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局相應窗口辦理。
2.辦理退保手續。
借款人提前償還全部貸款後，家保原有的個人住房貸款合同也提前終止。根據相關規定，借款人可攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。
提前還清貸款，退還保險費，必須依據原房屋是現房還是拍賣行，拍賣行保險費的實際期限(拍賣行超過半年的保險期限壹般以1年減去貸款期限計算)，原壹次性繳納保險費的折現率和速算系數。
計算公式為:提前還清貸款並返還保險費=提前返還時已繳納保險費的現值-提前返還時提前返還前占用保險費的現值。
3.辦理退稅手續
購買商品房時，應將所有可以退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。
提前償還全部住房貸款後，可以取得不動產權證書，辦理不動產權證書後6個月內到稅務部門辦理退稅。
擴展數據:
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。銀行通過審查後，
承諾向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同及銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行會在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。